Daliastraat 42

Een ruime, zonnige hoekwoning met karakter en veel leefruimte – perfect voor gezinnen en liefhebbers van een groene omgeving

Stel je voor: een uitgebouwde hoekwoning met een ruime woonkeuken, een zonovergoten tuin en een praktische stenen berging, gelegen aan een breed opgezette woonstraat met speelveld op loopafstand. Deze woning uit 1962 biedt met zijn 103 m² woonoppervlakte en extra leefruimte door de uitbouw een ideale mix van comfort en ruimte – zowel binnen als buiten. Met een energielabel E, een moderne HR-combi ketel (2019) en een nette tuin met terras en zonneluifel, is dit een woning die zowel nu als in de toekomst veel mogelijkheden biedt.

Binnen: ruimte, licht en een open indeling die zich perfect laat aanpassen

Op de begane grond ontvangt u direct de sfeer van deze woning: een antislip PVC-vloer die over bijna het gehele oppervlak loopt, waardoor de ruimtes licht en luchtig aanvoelen. De hal vormt het hart van de begane grond, met toegang tot het halfhoog betegelde toilet (voorzien van een raampje in de voorgevel), de meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen. De voordeur met glas-in-lood voegt een klassieke touch toe.

De woonkamer aan de voorzijde is een echte verrassing: met een groot raam geniet u van een fijne doorkijk naar het groene speelveld en de breed opgezette straat. De ruimte is ruim genoeg voor een grote zithoek, en door de open doorgang naar de woonkeuken en de uitbouw aan de achterzijde ontstaat er een centrale eetkamer die mooi in verbinding staat met zowel de woonkamer als de tuin. De lichtkoepel in het dak zorgt bovendien voor extra daglicht, terwijl de ramen met rolluiken aan de achterzijde privacy en zonbescherming bieden.

Een bijzonder detail is de (slaap)kamer naast de woonkamer: oorspronkelijk was deze ruimte open verbonden met de woonkamer, maar de huidige bewoners hebben een muur geplaatst. Met eenvoudige middelen kan deze wand weer verwijderd worden, waardoor de woonkamer nog ruimer en openlijker wordt. De kamer heeft bovendien toegang tot een trapkast met kraantje en is voorzien van mechanische afzuiging.

De halfopen keuken is een echte aanwinst: met een kunststof werkblad, onder- en bovenkasten, een gaskookplaat en een moderne oven (circa 2020) is alles aanwezig voor een functionele keuken. De afzuigkap (circa 2023) zorgt voor een frisse omgeving, terwijl het tweede werkblad onderin ruimte biedt voor een wasmachine, droger of vaatwasser. Via de achterdeur in de keuken bereikt u direct de overkapping, waar u kunt genieten van de buitenlucht onder een zonneluifel en een lichtkoepel in het dak.

Boven: twee ruime slaapkamers, een badkamer en een zolder met extra bergruimte

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een tussenkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken voor extra privacy en zonbescherming. De badkamer is verplaatst naar een slaapkamer aan de voorzijde en biedt alle gemakken: een douche met glazen deur, een toilet en een vaste wastafel met ondermeubel. De vloer is voorzien van een zeil, terwijl de wanden zijn afgewerkt met panelen.

De tussenkamer fungeert als knooppunt: hier vindt u toegang tot de berg-nis, de vaste trap naar de tweede verdieping en de badkamer. De trap leidt u naar de voorzolder, waar u via een open doorgang de zolderkamer bereikt. Deze ruimte heeft een dakkapel met dubbele beglazing, een hor en een rolluik, waardoor er voldoende daglicht binnenkomt.

Het plafond en de wanden zijn afgetimmerd met platen, en onder de schuine kant zijn met gordijntjes extra bergruimtes gecreëerd. In de berging op de zolder staat de CV-ketel (Remeha Calenta HR combi, 2019) opgesteld.

Buiten: een zonovergoten tuin met privacy en veel mogelijkheden

De tuin is een echte aanrader: goed aangelegd met een groot terras aan de achterzijde, borders met vaste planten en een elektrisch bedienbare zonneluifel voor schaduw op warme dagen. De overkapping aan de achtergevel is voorzien van sierbestrating, elektra, een waterkraantje en een houten schuifdeur, waardoor u ook bij regenweer kunt genieten van de buitenlucht. Aan de zijkant van de tuin bevindt zich een houten poort met vrije achterom, en de stenen berging (3,5 x 3 meter) met betonvloer en bergvliering biedt extra opslagruimte.

De voorzijde van de woning heeft een voortuin met parkeergelegenheid, en dankzij de houten schutting met betonnen staanders geniet u van privacy. De ligging op het zuidwesten zorgt voor veel zonlicht, terwijl de breed opgezette woonstraat met groen aan de voorzijde en het speelveld aan de overzijde een prettige buurt sfeer creëert.

Locatie: centraal gelegen met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt in een breed opgezette woonstraat met veel groen, waar u direct kunt genieten van de buitenlucht. Om de hoek bevindt zich basisschool Het Talent, en het centrum is fijn op loopafstand – ideaal voor wie graag dicht bij de voorzieningen woont. Met deze centrale ligging bent u snel overal, zonder dat u afhankelijk bent van het openbaar vervoer.

Belangrijke details

• Perceel: 257 m²
• Woonoppervlakte: 103 m² + overig inpandig 12 m², berging 10 m²
• Inhoud woning: 418 m³
• Bouwjaar: 1962
• Woningtype: Eindwoning met uitbouw en berging
• Aanvaarding: In overleg
• Vraagprijs: € 360.000 (kosten koper)
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Canon: Niet van toepassing
• Asbest: In de kapconstructie van de berging aanwezig
• Bodemverontreiniging: Niet gemeld
• Fundering: Geen melding van verzakking of structurele problemen
• Achterstallig onderhoud: Geen melding
• Sanering: Niet van toepassing
• Vocht/houtrot: Niet gemeld
• Monumentstatus: Niet van toepassing
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing
• Reserve PVC-vloer: Circa 3 pakken aanwezig
• Verkoper verlangt: Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom

Interesse? Deze woning biedt zoveel mogelijkheden dat een bezichtiging zeker de moeite waard is. Bel gerust op 0493-840343 of mail voor een afspraak – we helpen u graag met al uw vragen. Een woning kopen is een belangrijke stap, dus neem de tijd om te bekijken of deze hoekwoning bij u past. Wacht niet te lang – deze woning heeft veel te bieden!