Gramserweg 47-E

Dit is een bijzonder huis dat uitnodigt om direct te voelen: een modern, vrijstaand speels ontwerp met een verrassende indeling en een energielabel A, mede dankzij de warmtepomp en zonnepanelen. De woning staat rustig aan een doodlopende mandelige laan, omringd door een mooie, zonnige tuin, en biedt voldoende ruimte voor een gezin met vier slaapkamers. Parkeren kan op eigen terrein, terwijl de woning volledig gasloos is uitgevoerd – een eigenschap die past bij de duurzame ambities van deze tijd.

De begane grond ademt een warme, sfeervolle sfeer dankzij de houtkachel in de woonkamer en de vloerverwarming die het hele jaar door comfort biedt. Via twee openslaande deuren openbaart zich een voortuin met terrassen, perfect voor ontspannen of ontvangen. De moderne keuken, bereikbaar via een klein trappetje, is in 2022 volledig vernieuwd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, Smeg-fornuis met inductiekookplaat en een grote koelkast met vriezer.

Direct naast de keuken ligt een ruime eetkamer met dakkapel en bergruimte, waar daglicht doorstroomt en de ruimte een extra dimensie geeft. De hal biedt toegang tot een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet, allemaal voorzien van vloerverwarming. Daarnaast zijn er twee slaapkamers: één met directe toegang tot de achtertuin en een tweede, iets hoger gelegen kamer aan de voorzijde van de woning.

Op de eerste verdieping vind je een lichte slaapkamer met dakkapel en dakraam, die ondanks de beperkte hoogte (minder dan 2 meter) een prettige, intieme sfeer heeft. Het souterrain, bereikbaar vanuit de hal of via een trap vanaf de zijtuin, herbergt een vierde slaapkamer met veel daglicht, een berging en een technische ruimte met aansluitingen voor wassen en drogen. Deze verdieping is ruim en verrassend, met een indeling die ruimte biedt voor zowel ontspanning als praktische toepassingen.

De tuinen zijn zorgvuldig aangelegd en bieden zowel beschutte als zonnige plekken om te genieten. De voortuin heeft terrassen en twee parkeerplaatsen op eigen terrein, terwijl de achtertuin een mooi terras en een houten berging omvat. Recent zijn er flinke verbouwingen uitgevoerd: in 2022 zijn de wanden gestuct, de houten vloeren geschuurd en geolied, en zijn er nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas geplaatst.

De keuken, zonnepanelen en warmtepomp dateren eveneens uit dat jaar, gevolgd door de aanleg van de voortuin in 2023 en de achtertuin in 2024. In 2025 zijn twee extra slaapkamers gerealiseerd door het plaatsen van een extra wand, deurkozijnen, een vaste trap, isolatie en een prefab-dakkapel, evenals een nieuwe houten schuur.

De woning ligt in Austerlitz, een uniek dorp met een rijke geschiedenis en een ongekende natuurlijke schoonheid. Hier vind je de beroemde Pyramide van Austerlitz, een 36 meter hoog monument uit 1804 dat nog altijd een iconisch uitkijkpunt is. Het dorp, vernoemd naar Napoleons overwinning, ligt midden in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en biedt talloze mogelijkheden voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers.

Tegelijk ben je snel in Zeist, Driebergen, Amersfoort of Utrecht. Austerlitz heeft alle voorzieningen binnen handbereik, zoals een supermarkt, slager, sportvereniging met voetbal, tennis en padel, een bushalte en een basisschool.

Belangrijke details

• Bouwjaar circa 1991
• Woonoppervlakte ca. 116 m², overige inpandige ruimte ca. 24 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m², externe bergruimte ca. 8 m²
• Inhoud 548 m³, perceeloppervlakte 371 m²
• Energielabel A (geldig tot 25-08-2035)
• Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond (levensloopbestendig)
• Gasloos, voorzien van 12 zonnepanelen (2022) en een lucht/water warmtepomp (2022)
• Vloerverwarming in woonkamer, badkamer en hal
• Parkeren op eigen terrein

Wilt u deze unieke woning bezichtigen? Neem dan contact met ons op voor een afspraak. Ons kantoor vindt u aan de Kerkweg 11 te Zeist, tegenover het Walkartpark. We verwelkomen u graag!