Buitenweg 33

Een unieke woonboerderij met karakter, ruimte en duurzaamheid – midden in Axel, maar met het gevoel van buiten

Stel je voor: een imposante woonboerderij die de sfeer van vroeger perfect combineert met alle moderne comforts, omringd door een ruim perceel van 2.608 m² waar je vrijuit kunt genieten van privacy, groen en onbeperkte mogelijkheden. Buitenweg 33 in Axel is zo’n bijzondere woning – een plek waar stad en buitengebied samenkomen, met alle voorzieningen op loopafstand, maar met de ruimte en rust van een landelijke omgeving. Deze 238 m² woonoppervlakte, gerenoveerd in 1998 en uitgebreid met een aanbouw in 2010, biedt niet alleen een ruime leefomgeving, maar ook een energielabel A dankzij een intelligente duurzame inrichting. Of je nu droomt van een gezinswoning met alle ruimte, een praktische werkplek of een unieke hobbyruimte – hier vind je het allemaal.

De begane grond van deze woonboerderij is een praktische en sfeervolle mix van woon- en functionele ruimtes, waar iedereen zijn plekje vindt. In het hart van het huis treft je een grote woonkamer met een houtkachel, een plek waar je met het hele gezin kunt genieten van gezelligheid en warmte. Achteraan sluit een ruime woonkeuken aan, waar het leven draait om samenkomsten en culinaire momenten.

Wie van een aparte eetkamer houdt, kan hier feestelijk dineren met familie en vrienden – of de ruimte zelfs omtoveren tot een tweede zitkamer, met een prachtig uitzicht over de tuin en de wei erachter. Voor wie thuiswerkt of een praktijk aan huis heeft, is er een compacte kantoorruimte beschikbaar, terwijl een bijkeuken en een fraaie badkamer met douche, wastafel en toilet zorgen voor dagelijkse gemakken. Ook een separaat toilet is aanwezig, zodat de begane grond volledig functioneel is ingericht.

Onder het woonhuis ligt een compacte kelder met stahoogte, ideaal voor opslag of voorraadbewaring. Maar het hoogtepunt is zeker het grote souterrain onder de aanbouw – een ruime 30 m² met daglicht, ventilatie en vloerverwarming, waar je kunt denken aan een hobbyruimte, extra opslag of zelfs een gezellige speelkamer. Boven de aanbouw bevindt zich een slaapkamer met dakkapel, waar je vanaf kunt genieten van het schitterende uitzicht over de tuin en de wei – perfect voor wie van rust en ruimte houdt.

Op de verdieping van het oorspronkelijke woonhuis vind je drie slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad, toilet, wastafel en douche. Deze indeling maakt de woning ideaal voor grote gezinnen of voor wie graag ruimte overhoudt voor logés, gasten of extra werkplekken. De flexibele opzet laat toe om de ruimtes naar eigen wensen in te richten, zodat de woning echt jouw thuis wordt.

Buiten is het genieten nog even groot. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met meerdere terrassen, waar je kunt ontspannen, barbecüen of gewoon genieten van de ruimte. Maar het absolute hoogtepunt is de vrijstaande schuur – een ruime 260 m² op de begane grond met een vliering van 60 m². Of je nu een werkplaats, opslagruimte, stalling of een hobbyruimte zoekt, deze schuur biedt onbeperkte mogelijkheden. Ook wie dieren houdt of een verzameling voertuigen heeft, zal hier zijn dromen waar kunnen maken.

Deze woonboerderij is niet alleen ruim en karaktervol, maar ook verrassend duurzaam. Dankzij dak-, muur- en vloerisolatie, dubbele beglazing, kunststof kozijnen, een nieuwe HR-combiketel uit 2026 en een zonnepaneleninstallatie van 38 panelen (ruim 9.000 Wp) scoort de woning een energielabel A. Zo combineer je comfort met verantwoord wonen – en lagere energiekosten erbij.

Axel biedt de perfecte mix van rust en voorzieningen – je woont hier midden in de stad, maar met het gevoel van buiten. Alle winkels, scholen en recreatieve voorzieningen zijn binnen handbereik, terwijl je tegelijkertijd geniet van de ruimte, privacy en groen die deze woonboerderij biedt. Ben je op zoek naar een unieke woning met karakter, veel leefruimte en onbeperkte mogelijkheden? Dan is Buitenweg 33 een absoluut bezichtiging waard – kom eens langs en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.

Belangrijke details

Deze woning is een vrijstaande woonboerderij met een woonoppervlakte van ca. 238 m² en een perceel van 2.608 m². De woning telt vier slaapkamers en twee badkamers, inclusief een kantoorruimte op de begane grond, een kelder en een groot souterrain. De vrijstaande schuur meet circa 260 m² (met een vliering van 60 m²).

De woning is totaal gerenoveerd in 1998 en uitgebreid met een aanbouw in 2010. De woning is niet onder erfpacht, maar wel onder appartementsrecht met een jaarlijkse bijdrage van € 250,- (stand 2024). De servicekosten bedragen € 150,- per maand (stand 2024).

De woning is niet onderhevig aan een VvE. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel sprake van een verzakte fundering in een deel van de woning, die in 2010 is gerepareerd en versterkt. Er is geen houtrot of vochtproblemen bekend.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.