Liparishof 1

Een tijdloze vooroorlogse moderniteit met alle gemakken van nu

Stel je voor: een ruime, lichtdoorvlochten 2-onder-1-kapwoning (205 m² woonoppervlakte, totaal 224 m² gebruiksoppervlakte) die de charmes van een vooroorlogse stijl combineert met alle comfort en efficiëntie van een moderne, energieneutrale woning met label A. Gebouwd in 2012, maar met een sfeer die je direct doet denken aan de elegante bouwwijze van weleer. Deze zes-kamerwoningen staat op een ruim eigen perceel van 263 m², met een zonnige achtertuin die dankzij de open ligging naar het zuiden en noordwesten volop geniet van daglicht en privacy.

Aan de voorzijde biedt een rustig hofje met 14 soortgelijke woningen een veilige, gemeenschappelijke sfeer – zonder last van doorgaand verkeer. Hier vind je niet alleen een woning, maar een volledig zelfstandig domein, waar je met gemak meerdere auto’s kunt parkeren op eigen terrein.

De indeling is doordacht en functioneel, met een entree aan de zijkant die direct uitkomt op de ruime woonkamer – het hart van de woning. Hier domineert een zithoek met grote raampartijen, waar je uitzicht hebt over de voortuin en de straat, maar met volledige privacy dankzij de strategische plaatsing van ramen en het zijraam. Aan de achterzijde sluit de woonkamer naadloos aan op de moderne witte keuken, waar een kookeiland centraal staat omringd door ruime kastruimte en alle apparatuur die je je kunt wensen.

Het eetgedeelte ligt in direct contact met de keuken, terwijl de uitbouw aan de achterzijde een extra dimensie toevoegt: een lichtstraat die de ruimte doet stralen, een schuifpui die de tuin binnenhaalt en een directe toegang tot de garage biedt. Deze garage (19 m²) is niet alleen binnendoor bereikbaar, maar ook voorzien van een elektrische garagedeur en een overkapte parkeerplaats voor diverse auto’s – ideaal voor gezinnen of liefhebbers van praktische oplossingen.

Via een open houten trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping, waar de overloop toegang geeft tot drie slaapkamers: een grote (ouder)slaapkamer aan de achterzijde die de volle breedte van de woning beslaat, en twee goed proportionale slaapkamers aan de voorzijde. De moderne badkamer op deze verdieping is een badkamersuite met een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel met twee waskommen – alles in een tijdloze uitvoering. Een separaat toilet zorgt voor extra comfort.

Op de tweede verdieping wacht een vierde en vijfde slaapkamer, beide voorzien van een dakkapel die de ruimtes luchtig en licht maakt. Daarnaast vind je hier een ruime berging en een tweede badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De overloop geeft ook toegang tot een extra bergruimte, zodat er geen hoekje onbenut blijft.

De zonnige achtertuin is een echte aanwinst: verzorgd aangelegd met bestrating en grasgazon, en voorzien van een zij-ingang die rechtstreeks uitkomt op de openbare weg – handig voor bezoekers of boodschappen. Ook de garage is via deze tuin bereikbaar, waardoor alles binnen handbereik ligt. Binnenin is de woning volledig afgestemd op hedendaagse wensen: vloerverwarming in de begane grond en badkamers, gestukte en gesausde wanden en een spuitwerkplafond dat de ruimtes hoog en luchtig doet voelen.

De optimale isolatie (dak-, vloer- en gevelisolatie, dubbele beglazing HR++) zorgt voor een energielabel A – geldig tot 16 januari 2036 – en een bruto inhoud van circa 678 m³. Een NEN2580 Meetrapport (BBMI) is beschikbaar, zodat je precies weet waar je aan toe bent.

Belangrijke details

De woning staat op eigen grond en is gelegen in Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, met de volgende kadastrale gegevens:

• Sectie H, nummer 10904 (grootte: 1 are en 80 centiare)
• Sectie H, nummer 10920 (grootte: 80 centiare)
• Sectie H, nummer 10921 (grootte: 3 centiare) Totaal: 2 are en 63 centiare.

De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Intergas HR CW6 Cv-ketel (geplaatst in 2012), terwijl de woning is uitgerust met een MV-systeem. De meterkast telt 8 groepen met aardlekschakelaars, en er is een glasvezelaansluiting aanwezig. De woning is goed onderhouden, zowel binnen als buiten, en er zijn geen bekende bodemverontreinigingen gemeld bij de verkoper of de Omgevingsdienst (opgave is opvraagbaar).

Een locatie vol mogelijkheden

Deze woning ligt aan de rand van Badhoevedorp, waar rust en gemak hand in hand gaan. Het hofje van 14 soortgelijke woningen zorgt voor een veilige, gemeenschappelijke sfeer, terwijl de nabijheid van een park en recreatiemogelijkheden uitnodigt tot buitenleven. Op loop- of fietsafstand vind je diverse scholen, openbaar vervoer en een winkelcentrum, zodat je alles binnen handbereik hebt.

Wie van groen houdt, is binnen 25 minuten fietsen in het Vondelpark of op Schiphol. De A9, A4, A5 en ringweg A10 zijn snel bereikbaar, zodat je zowel steden als natuur kunt combineren.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een persoonlijk bezichtiging – we laten je graag de ruimtes, het licht en de sfeer ervaren. Deze woning is in overleg leverbaar, dus ook op korte termijn kan het mogelijk zijn om je nieuwe thuis te betrekken.