Passewaaij 8-B

Een modern, instapklaar juweeltje in het hart van Beneden-Leeuwen – waar comfort, architectuur en rivierromantiek samenkomen

Stel je voor: een energieneutrale woning (label A++) met de sfeer van een karakteristieke langgevelboerderij, maar dan met alle moderne gemakken die je je wensen kunt wensen. Dit huis, gebouwd in 2015, staat op een zonnige, beschutte locatie nabij het dorpscentrum van Beneden-Leeuwen, op loopafstand van de majestueuze dijk met uitzicht op de Waal. Met zonnepanelen, airconditioning en een volledig geïsoleerde bouw, is dit niet zomaar een woning – het is een slimme, duurzame investering waar je direct in kunt trekken.

En met een eigen parkeerplek, fietsenberging en een prive-tuintje op het zuiden, hoef je je geen moment buiten te voelen.

Wonen met licht, ruimte en karakter

De tuingerichte woonkamer is het hart van dit huis, waar daglicht door de grote ramen stroomt en de houten vloer een warme, sfeervolle basis vormt. Geen lastige vloerlegwerk – deze is al met zorg afgewerkt en het buitenschilderwerk is recent professioneel vernieuwd, zodat het huis er fris en verzorgd uitziet. De open verbinding met de moderne U-vormige keuken maakt van elk moment een gezellig samenzijn: of je nu met vrienden kookt, of met het gezin aan tafel zit.

De keuken is recent uitgebreid met extra kastruimte en een koelvriescombinatie, en met de inbouwapparatuur en ruime opslag voor voorraad en servies, is hier plaats voor elke hobbykok.

Praktisch genoeg vind je onderin ook een ruime trapkast – perfect om proviand of seizoensspullen op te bergen. En wie weet, misschien ontdek je hier later een verborgen hoek voor een kleine werkplek of een speelruimte voor de kinderen.

Ruime slaapkamers en een badkamer met moderne uitstraling

Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers op je wachten. De een heeft een dakraam dat het licht binnenlaat, de ander een dakkapel voor extra hoogte en ruimtegevoel. Beide kamers zijn ruim bemeten, zodat je ze kunt inrichten naar eigen wens – of het nu gaat om een gastenkamer, een kinderkamer of een persoonlijke oase.

De moderne badkamer sluit perfect aan met de rest van het huis: met een douche, wastafelmeubel, toilet en witgoedaansluitingen is alles voorhanden voor een ontspannen dagelijkse routine.

Buitenleven: genieten van zon, tuin en rivier

De beschutte tuin op het zuiden is een echte pluspunt – hier kun je op zomeravonden met een boek in je tuinstoel ontspannen, terwijl de zon lang op het terras schijnt. En met de bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, heb je extra opslagruimte voor alles wat niet in de woning past. Wie zijn auto’s en fietsen graag op een veilige plek weet te zetten, is hier ook aan zijn trekken: er is een eigen parkeerplek met elektrische laadpaal aan de straatzijde, inclusief een fietsenberging.

Zo start je elke dag met een volle accu – letterlijk én figuurlijk.

Wonen in Beneden-Leeuwen: tussen rivier, dorp en stad

Beneden-Leeuwen is een dorp dat alles biedt: van fietsroutes langs de Uiterwaarden en recreatiegebied de Gouden Ham tot drie grote supermarkten, restaurants en een goed geregeld onderwijs- en kinderopvangaanbod. En het mooiste? Je zit midden in het Land van Maas en Waal, waar je in een mum van tijd in Tiel (15 minuten), Utrecht (45 minuten) of Nijmegen (30 minuten) bent. Of je nu wilt varen, wandelen, winkelen of gewoon genieten van het dorpsleven – deze locatie belooft avontuur en rust in één.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en is gebouwd op eigen grond. Er zijn geen erfpacht- of VvE-kosten van toepassing, evenmin als servicekosten. De woning is instapklaar en vereist geen achterstallig onderhoud, sanering of renovatieverplichtingen. Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking vastgesteld.

Kom ervaren hoe deze woning zich voelt – neem gerust contact op voor een bezichtiging of voor meer informatie. We kijken ernaar uit om je persoonlijk te laten kennismaken met dit unieke huis in Beneden-Leeuwen.