Koolzaadveld 51

Strak en groots wonen aan het Koolzaadveld – waar comfort en natuur samenkomen

Stel je voor: een instapklaar, modern en sfeervol huis aan het Koolzaadveld 51 in Beneden-Leeuwen, waar elk detail zorgvuldig is afgestemd op gezelligheid en functionaliteit. Deze uitgebouwde woning met een topgevel springt niet alleen visueel uit de rij, maar biedt ook extra leefruimte dankzij de slimme architectuur. Binnen straalt het van warmte en licht, terwijl buiten de ruime achtertuin met veranda en tuinberging uitnodigt tot ontspannen en genieten. Energielabel A dankzij glasvezel, optimale isolatie en negen zonnepanelen – hier hoef je je geen zorgen te maken over hoge energiekosten.

En dan die locatie: midden in de jonge, kindvriendelijke wijk Het Leeuwse Veld, met uitzicht op Het Speelse Veld, een natuurgebied waar kinderen kunnen spelen, schaatsen in de winter en waar je ze met een roepje kunt halen. Tenzij ze druk zijn met hutten bouwen of moddersoep maken, natuurlijk.

Wonen in luxe en licht

Zodra je de voordeur opent, weet je waarom deze woning zo aantrekkelijk is. De tuingerichte woonkamer is het hart van het huis: ruim, licht en vol karakter dankzij de plavuizen vloer met vloerverwarming, die zelfs in de koudste wintermaanden voor een aangename temperatuur zorgt. De uitbouw aan de tuinzijde vergroot de leefruimte nog eens aanzienlijk, zodat er altijd plek is voor gezelligheid – of je nu met het gezin op de bank zit, gasten ontvangt of gewoon geniet van het uitzicht op de groene omgeving.

En met het rolluik in de keuken heb je ’s avonds privacy in een handomdraai.

Koken met uitzicht en gemak

De open keuken is een echte eye-catcher: royaal, degelijk en voorzien van alle luxe. Het keramische werkblad biedt voldoende ruimte voor de ambitieuze kok, terwijl de vele kasten en lades voor verrassend veel bergcapaciteit zorgen. De inbouwapparatuur van Siemens maakt koken, bakken en tafelen tot een effortloos plezier, en het panorama-uitzicht op de groenstrook met bloemen zorgt voor een extra portie inspiratie. Of je nu een simpel ontbijt bereidt of een feestmaal, hier voelt alles makkelijk en stijlvol.

Slapen en ontspannen in stijl

Op de verdieping wordt duidelijk dat deze woning met veel gevoel voor detail en comfort is ingericht. De fraai afgewerkte trapopgang leidt je naar twee ruime slaapkamers, die bij behoefte eenvoudig in drie kunnen worden omgezet door de master te delen. Zo heb je flexibiliteit voor nu en later.

De badkamer is een echte wellnessplek: door de opgeschoven wand tussen slaapkamer en badkamer is er extra ruimte voor een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel, allemaal in een nette afwerking met stijlvolle materialen. Hier begin je de dag fris en sluit je hem ontspannen af.

De extra woonlaag op de tweede verdieping is een echte bonus: momenteel is er een slaapkamer en een grote open ruimte die je kunt inrichten als werkplek, speelkamer of hobbyruimte. Het witgoed staat keurig opgesteld, en met het grote bureau en de kast is de ruimte direct bruikbaar. Alleen al dat uitzicht over het natuurgebied kan verleidelijk zijn – maar gelukkig is er ook een raam dat naar binnen kijkt!

Buitenleven: genieten zonder grenzen

De achtertuin is net zo zorgvuldig ontworpen als de woning zelf en vormt een heerlijke verlenging van je leefruimte. Of je nu ’s ochtends met een kop koffie in de zon zit, een gezellige barbecue organiseert of na een drukke dag even tot rust komt: hier is altijd plek voor ontspanning. De veranda maakt het mogelijk om het hele jaar door buiten te genieten, ongeacht het weer. En met het onderhoudsvriendelijke karakter van de tuin en het vers geschilderde houtwerk (2024) hoef je je geen zorgen te maken over lastige klusjes.

Vooraan geniet je van vrij uitzicht en de loopafstand naar Het Speelse Veld, waar je elke dag kunt genieten van ruimte en natuur. Precies het gevoel van vrijheid waar veel gezinnen naar op zoek zijn.

Belangrijke details

• Eigen grond: Deze woning is gebouwd op eigen grond en valt niet onder erfpacht of appartementsrecht.
• Servicekosten: Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden aan deze woning.
• Canon: Geen canon van toepassing.

Wonen in Beneden-Leeuwen: waar vrijheid en voorzieningen samenkomen

Beneden-Leeuwen, gelegen in de gemeente West Maas en Waal, is het perfecte plekje voor wie ruimte, natuur en gemak combineert. Omringd door bossen, polders en rivieren, is het een ideale uitvalsbasis voor wandelaars, fietsers en watersportliefhebbers. Het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens ligt binnen handbereik, en met het Pax Christi Junior College en twee basisscholen is ook het onderwijs van hoog niveau.

Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen: drie supermarkten, een bibliotheek, sportfaciliteiten en een bloeiend verenigingsleven. Kortom, een plek waar je elke dag kunt genieten van de rust van het platteland, zonder in te boeten aan gemak.

Klaar om te genieten? Deze woning vraagt om niets meer dan je verhuisdozen uit te pakken en te genieten. Geen verbouwingen, geen lange to-do-lijst – slechts één taak blijft over: de sleutel in ontvangst nemen en direct thuisvoelen. Neem gerust contact op voor een bezichtiging: hier klopt het gewoon.