Hondsdrafstraat 4

Welkom in uw nieuwe thuis: een royale tussenwoning vol ruimte, rust en karakter in het hart van Bleskensgraaf

Stel je voor: een woning waar je direct thuiskomt, met vijf volwaardige slaapkamers en een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Hondsdrafstraat 4 in Bleskensgraaf is precies zo’n plek – een energielabel B-woning met eigen grond, gelegen aan een knus hofje waar kinderen veilig kunnen spelen en volwassenen genieten van de rustige sfeer. Of je nu een starter bent, een groeiend gezin of een doorstromer op zoek bent naar een wijk met gemoedelijkheid en gemakken: hier vind je de perfecte balans tussen ruimte, comfort en dorpsleven. En met Dordrecht en Gorinchem op steenworp afstand, ben je binnen handbereik van alle stadsgemakken – zonder het drukke stadsleven.

Een woning die groeit met jouw behoeften

Deze tussenhuiswoning van 102 m² woonoppervlak (inhoud: 322 m³) is gebouwd in 1989 en biedt een indeling die zich perfect aanpast aan jouw levensfase. Beneden ontvang je gasten in een ruime woonkamer met grote raampartijen, waar natuurlijk licht over de polder en het hofje stroomt. De keuken, aan de voorzijde gelegen, kijkt uit over het groene landschap en is voorzien van een praktische rechte keukenopstelling met voldoende ruimte voor alle apparatuur. Een berg-/kastvoorziening achterin zorgt voor overzicht en extra opslag, terwijl de hal als centrale knooppunt fungeert naar toilet, trapopgang en woonkamer.

De begane grond is overzichtelijk en functioneel, met een directe verbinding naar de tuin en beide schuren – ideaal voor wie van buitenleven houdt.

Op de eerste verdieping vormt de overloop het hart van de woning, met toegang tot drie slaapkamers en een centraal gelegen badkamer met wastafelmeubel, toilet en douche. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn ruim en licht, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde uitzicht biedt over de polder. Deze verdieping is perfect voor gezinnen: kinderen hebben hun eigen ruimte, terwijl de badkamer dichtbij is voor dagelijks gebruik.

De tweede verdieping is een ruime voorzolder met twee extra slaapkamers, die dankzij dakramen en dakkapellen over daglicht beschikken. Deze kamers zijn veelzijdig inzetbaar – of als slaapruimte, werkplek of hobbykamer – en bieden samen met de praktische bergruimte op de zolder extra flexibiliteit. Met totaal vijf slaapkamers is deze woning ideaal voor gezinnen, starters die ruimte willen creëren of doorstromers die een comfortabele basis zoeken voor hun volgende stap.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

Achter het huis ligt een verzorgde tuin van 119 m², gelegen aan de westzijde voor maximaal zonlicht gedurende de dag en avond. Een houten terras vormt het sfeervolle middelpunt, perfect voor gezellige maaltijden, ontspannen middagen of lange zomeravonden onder de sterren. De tuin is praktisch ingericht met bestrating, groene borders en beschutte hoekjes, en achterin staat een vrijstaande stenen berging – ideaal voor motoren, scooters, fietsen of tuingereedschap.

De houten erfafscheidingen zorgen voor privacy en een warme, natuurlijke uitstraling. Of je nu barbecuet, tuiniert of gewoon geniet van de rust, deze tuin is een echte verlenging van de woning.

Duurzaam wonen met het oog op de toekomst

Met een energielabel B (geldig tot 18 september 2036) biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook een energiezuinige leefomgeving – een prettig vooruitzicht in tijden van stijgende energiekosten. De woning is voorzien van dubbel glas in houten kozijnen, wat zorgt voor isolatie en een gezellig binnenklimaat. Daarnaast is de oplevering in overleg, zodat je als koper de mogelijkheid hebt om eventuele wensen of aanpassingen te bespreken.

Centraal gelegen, met alle gemakken op loopafstand

Bleskensgraaf is een dorp waar je je direct thuis voelt: rustige straten, een kindvriendelijke sfeer en vriendelijke buren maken het een ideale plek om op te groeien. Supermarkten, scholen en sportvoorzieningen liggen binnen handbereik, en met de uitvalswegen in de buurt ben je binnen no-time op de snelweg richting de Randstad of andere Zuid-Hollandse steden. Of je nu fietst, loopt of de auto pakt – alles is dichtbij, zonder het drukke stadsleven.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond, kadastraal bekend als woonhuis met schuur, ondergrond, erf en tuin, gelegen aan Hondsdrafstraat 4 te 2971 BT Bleskensgraaf (gemeente Bleskensgraaf, sectie A, nummer 3297, groot één are negentien centiaren).
• Erfpacht en bijdragen: Geen erfpacht of VvE-bijdragen van toepassing (appartementsrecht is niet van toepassing).
• Servicekosten: Geen servicekosten verbonden aan deze woning.
• Ouderdomsclausule: Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.
• Rechtsgeldige koop: Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig. Pas na ondertekening van de koopovereenkomst is sprake van een bindende koop (artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek).
• Disclaimer: Ondanks zorgvuldige samenstelling van de verkoopinformatie aanvaardt de eigenaar noch de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid voor onjuistheden in de gegevens.

Bereid om het nieuwe hoofdstuk van jouw woonavontuur te beginnen? In Bleskensgraaf wacht een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook een thuisgevoel. Neem gerust contact op voor een bezichtiging – de deur staat open!