Heulenslag 65

Heulenslag 65 in Bleskensgraaf: waar historie, ruimte en modern comfort samenkomen

Stap binnen in deze half vrijstaande villa aan het water, waar de sfeer van een authentieke boerderij soepel overgaat in hedendaags wooncomfort. Op een royaal perceel van 690 m² combineert deze woning energielabel A, een hybride warmtepomp uit 2025 en airconditioning met de charmes van een karaktervolle buitenplaats. Een huis dat je meteen verrast door zijn indrukwekkende glazen raampartijen, de verbinding met buiten en de unieke ligging aan de rivier de Alblas – waar je direct vanaf eigen terrein kunt varen.

Een woonkamer die het licht en de buitenwereld omarmt

Zodra je de deur opent, word je overweldigd door ruimte en licht. De ruime woonkamer is het hart van deze woning, met grote glazen schuifdeuren die het uitzicht op tuin en water openbaren. Hier geniet je van lange avonden met familie en vrienden, of van rustige momenten alleen, terwijl het groen en de rivier je omringen.

De indeling is niet alleen functioneel, maar biedt ook flexibiliteit: het kantoor op de begane grond kan dienen als thuiswerkplek, maar is even goed in te richten als een gastenkamer of mantelzorgruimte. Zo is deze woning ideaal voor samenwonen over generaties heen, zonder dat privacy of wooncomfort in het geding komen.

Een buitenwereld vol mogelijkheden

De tuin is een van de grootste verrassingen van deze woning. Met volop groen, privacy en een ommuurde omgeving vormt het een perfecte plek voor ontspanning. Het zwembad, verwarmd door een zonnedek met een frisse technische installatie, is het absolute hoogtepunt. Begin je dag met een paar baantjes, geniet van zomeravonden rond het water of ontvang gasten in deze serene omgeving. En dan is er nog het water zelf: vanaf het perceel stap je direct op de boot en vaar je de Alblas op. Buitenleven op zijn mooist – hier hoef je niet ver te reizen voor avontuur of rust.

Praktisch wonen met ruimte voor alles

Ook aan bergruimte en parkeren is geen gebrek. De inpandige garage biedt volop opslag voor auto’s, fietsen of hobby’s, terwijl er extra parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar zijn. Op de tweede verdieping vind je naast slaap- en werkkamers ook ruime opslagmogelijkheden. Een huis dat dagelijks comfort biedt, met alle ruimte die je nodig hebt.

Historische sfeer, duurzame toekomst

Deze woning is een gemoderniseerde boerderij met een unieke uitstraling. Met een hybride warmtepomp, airco/warmtepomp en WTW-ventilatie is flink geïnvesteerd in energiezuinig wooncomfort. Wie de woning verder wil verduurzamen, kan zonnepanelen toevoegen. Zo behoud je de historische charme, zonder concessies te doen aan modern woonplezier.

Landelijk wonen, centraal gelegen

Heulenslag 65 ligt in het karakteristieke Bleskensgraaf, midden in het groene landschap van de Alblasserwaard. Hier geniet je van rust en ruimte, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik zijn. Steden als Dordrecht, Rotterdam en Utrecht zijn snel bereikbaar. Een plek waar je na een drukke dag werkelijk thuiskomt.

Een huis om te beleven

De huidige bewoners vertellen: "Zodra we de Heulenslag oprijden en de deur naar de tuin openen, ervaren we nog steeds dat bijzondere gevoel van rust en ruimte. Het uitzicht over het water, het groen en het licht waren belangrijke redenen waarom we destijds voor dit huis zijn gevallen." Met privacy door de ommuring, een goede verstandhouding met de buren en een unieke ligging, is dit een bijzondere woonomgeving.

Nieuwsgierig geworden? Kom zelf ervaren wat Heulenslag 65 te bieden heeft.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Heulenslag 65 Bleskensgraaf, met een appartementsrecht van 99 jaar. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.250,- en de servicekosten zijn € 1.500,- per jaar. De woning is vrij van erfpacht en heeft eigen grond.

Er is geen VvE van toepassing. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en houtrot in de begane grond.

De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de tuin en het zwembad. Er is geen sloop- of saneringsverplichting, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor het perceel.