Kampsestraat 10

Een landelijke parel met eindeloze mogelijkheden

Op een royaal perceel van maar liefst 20.172 m² staat deze bijzondere vrijstaande woning, omringd door weilanden en een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. Met een woonoppervlakte van 191 m² en 109 m² inpandige bergruimte biedt deze karakteristieke woning uit circa 1910 volop ruimte, rust en privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen toch binnen handbereik liggen. Vrijstaand wonen op een perceel van 20.172 m², met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een woonkamer met houtkachel en een inpandige garage met schuifdeuren.

De woning ademt een praktische en verrassend ruime indeling, perfect voor wie waarde hecht aan comfort en functionaliteit. Op de begane grond vindt u een royale woonkamer met een sfeervolle houtkachel, waar u zich direct thuis voelt, en een ruime woonkeuken die uitnodigt tot gezellige momenten. Daarnaast zijn er een werkkamer, een slaapkamer, een badkamer en een separate toiletruimte, evenals een royale hal die de woning direct een welkome uitstraling geeft. Dankzij de begane grond-slaapkamer en badkamer is deze woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen, zonder dat u concessies hoeft te doen aan comfort of stijl. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, diverse bergingen en een royale zolderverdieping met veel bergruimte, biedend volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren of verder te verduurzamen.

De inpandige garage, bereikbaar vanuit de woning en voorzien van schuifdeuren, grenst aan een praktische berging en biedt ruimte voor meerdere voertuigen of een werk- en hobbyruimte. Daarnaast is er een grote open kaploods op het erf, ideaal voor het stallen van landbouwvoertuigen, caravans of aanhangwagens, en een vrijstaande houten kapschuur/overkapping die eveneens veelzijdig inzetbaar is. Het royale perceel met weiland maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van dieren, paarden of hobbyboeren, die hier volop buitenruimte vinden om hun passies na te leven.

Het erf zelf biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein en wordt omringd door weilanden en landelijk groen, waardoor u dagelijks geniet van een ongekende vrijheid en privacy. De combinatie van de karakteristieke woning, de grote schuren en het uitgestrekte perceel zorgt voor een unieke woonomgeving waar rust en vrijheid centraal staan. Hier woont u werkelijk landelijk, met een prachtig uitzicht over de omgeving en de mogelijkheid om te genieten van alles wat het buitenleven te bieden heeft.

Deze woning ligt aan een rustige landelijke weg aan de rand van Boven-Leeuwen, midden in het geliefde Land van Maas en Waal. Hier geniet u van een groene en vrije omgeving met een prachtig uitzicht over de landerijen, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De ligging is bovendien uitstekend, met eenvoudige toegang tot de A15, A50 en A73 via de N322, waardoor steden als Nijmegen, Tiel, Oss, Arnhem en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar zijn. Ook zijn er goede busverbindingen naar onder andere Nijmegen en Tiel, waar tevens NS-stations aanwezig zijn. Voor natuurliefhebbers en recreanten vormt deze locatie een ideale uitvalsbasis, met het karakteristieke rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal en uitgebreide fiets- en wandelroutes direct om de hoek.

Bent u op zoek naar een bijzondere vrijstaande woning met veel leefruimte, royale bijgebouwen en een uitzonderlijk groot perceel op een landelijke locatie? Dan nodigen wij u van harte uit om Kampsestraat 10 in Boven-Leeuwen te komen bezichtigen. Tijdens een rondleiding ervaart u pas echt de ruimte, rust en de talloze mogelijkheden die deze unieke locatie te bieden heeft.