Populierenstraat 10

Een unieke woning met ruimte voor alles – en dan nog eens veel privacy

Achter de groene poort van de Populierenstraat 10 in Boven-Leeuwen schuilt een verrassend compleet en ruim woningcomplex dat ver boven de gemiddelde standaard uitstijgt. Hier vind je niet alleen een ruime woongelegenheid met drie slaapkamers, maar ook een gigantische garage/loods (5,40 m breed en ruim 11 m lang), een kantoorruimte aan huis, een brede oprit met carport en laadpunt, en een volwassen tuin met volop privacy. Deze woning is een pareltje voor wie meer wil dan alleen een fijn huis – of je nu een passie hebt voor auto’s, hobby’s, werkruimte of gewoon extra opslag.

Een woonhuis met karakter en functionaliteit

De lichtdoorstroomde woonkamer is het hart van deze woning, met zijn grote raampartijen die het groen rondom laten binnenstromen. De houtkachel zorgt voor gezellige sfeer, terwijl de gestucte wanden en inbouwspots een moderne touch geven. Via de vernieuwde trapopgang kom je in de hal met toilet en fonteintje, waar de praktische details al beginnen.

Aansluitend vind je de royale woonkeuken, een gezellige leefruimte met ruimte voor een grote eettafel en een complete inbouwkeuken met alle benodigde apparatuur. De openslaande deuren bieden een naadloze overgang naar buiten, terwijl de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluitingen zorg draagt voor het dagelijkse onderhoud.

Op de begane grond is er bovendien een afzonderlijke kantoorruimte – ideaal voor thuiswerken, een kleine onderneming of zelfs een extra slaapkamer met badkamer, mocht je dat later wensen. Elke vierkante meter is doordacht ingericht, maar zonder dat het voelt als een opgesloten ruimte. De brede oprit, carport en laadpunt voor een elektrische auto maken het terrein compleet, terwijl de geïsoleerde overheaddeur van 4 meter hoog in de garage zelfs een vrachtwagen toelaat.

Ruimte voor alles – en dan nog eens een bergzolder

De garage/loods is een absolute bijzonderheid: met zijn circa 5,40 meter breedte en 11 meter lengte biedt hij onbeperkte mogelijkheden. Of je nu een camper, bedrijfswagen, oldtimer of aanhanger wilt stallen, of liever een werkplaats, hobbyruimte of opslag wilt inrichten – hier is plaats voor alles. Bovendien is er extra werk-/hobbyruimte op de verdieping van de garage, zodat je nog meer kunt uitbreiden.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop, drie slaapkamers (waarvan één met een eigen balkon) en een modern vernieuwde badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, grote spiegel en een tweede toilet, zodat iedereen comfortabel zijn eigen ruimte heeft. Boven deze verdieping ligt nog een zeer royale bergzolder, waar je al je spullen kunt onderbrengen zonder dat het huis overvol raakt.

Een tuin vol privacy en gemak

Buiten is het volop genieten: de groene, volwassen tuin met bomen, hagen en verschillende beschutte plekken biedt maximale privacy. Een ruime veranda/overkapping (4,90 x 5,00 m) nodigt uit voor ontbijten in de zon of avondborrels onder de sterren. Daarnaast zijn er een afzonderlijke berging, houtopslag en zelfs een kippenren met nachthok – voor wie van dieren houdt of zelfvoorzienend wil leven. Het hele perceel is afsluitbaar via een poort en bereikbaar via een brede oprit, zodat je je veilig en comfortabel voelt.

Verduurzaming en toekomstbestendig

De woning is op verschillende punten verduurzaamd: de kozijnen zijn vervangen en grotendeels voorzien van HR++ beglazing, terwijl er gedeeltelijk vloerverwarming op de begane grond is aangelegd. In 2026 zijn alle dakpannen vernieuwd en het dak extra geïsoleerd, wat zorgt voor een betere energiebalans. Daarnaast zijn er 16 zonnepanelen op het platte dak geïnstalleerd, zodat je zelf energie kunt opwekken.

Boven-Leeuwen: rustig wonen met alle voorzieningen dichtbij

Deze woning ligt in Boven-Leeuwen, een rustige woonlocatie in het Land van Maas en Waal die toch goed bereikbaar is. In het nabijgelegen Beneden-Leeuwen vind je winkels, supermarkten, scholen, horeca en andere voorzieningen, terwijl Druten, Tiel en Nijmegen binnen handbereik liggen. Een ideale plek voor wie van rust houdt, maar toch niet wil afzien van gemak.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en wordt verkocht onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,00 per maand, inclusief servicekosten. Er is geen bodemverontreiniging of asbest vastgesteld, maar wel is er sprake van een verzakte fundering die in het verleden is hersteld. Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar wel is er een verplichting tot sanering van de bodem in het kader van de bestemmingswijziging (zie hiervoor de bijbehorende documenten).

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Nieuwsgierig geworden? Kom dan eens langs voor een persoonlijk bezichtiging – we laten je graag zien hoe deze unieke woning zich voelt. Populierenstraat 10 wacht op jou!