Florastraat 12

Een vrijstaande oase van ruimte, karakter en landelijke sfeer aan de Florastraat

Stel je voor: een vrijstaande woning uit 1930 met volop karakter, omgeven door een ruim perceel van 1.673 m² en een prachtig onderhouden tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Deze unieke woning in Boven-Leeuwen biedt niet alleen een woonoppervlakte van 141 m², maar ook een aangebouwde garage, een sfeervolle overkapping en drie slaapkamers – perfect voor wie waarde hecht aan privacy, ruimte en een authentieke woonervaring. Met een energielabel B, vloerverwarming in woonkamer en keuken, en een indeling die levensloopbestendig is, is dit een woning die zowel nu als in de toekomst volop kan worden ingericht naar wens.

De eerste indruk is al overtuigend: via een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s bereikt u de woning. Binnen wordt u verwelkomd door een spacieuze hal, die dienstdoet als vertrekpunt voor de rest van het huis. Rechts en links opent de weg naar de sfeervolle woonkamer, waar een gashaard het middelpunt vormt en talloze ramen voor een natuurlijk lichtbad zorgen.

Vanuit deze gezellige ruimte kijkt u uit over de uitgestrekte tuin en de groene omgeving, waardoor binnen en buiten naadloos opgaan in elkaar. De keuken, aangebouwd in 2000, is niet alleen functioneel met diverse inbouwapparatuur, maar ook gezellig ingericht met ruimte voor een extra eethoek. Dankzij de dubbele tuindeuren loopt u in een handomdraai naar de overkapping – een beschutte plek waar u kunt genieten van de rust, de zon en het buitenleven.

Op de begane grond vindt u daarnaast een ruime slaapkamer met vaste kast en een praktische badkamer met douche en wastafelmeubel, waardoor de woning ook ideaal is voor levensloopbestendig wonen. Een bijkeuken met witgoedaansluiting en vaste kast rondt de begane grond af. Boven vindt u drie slaapkamers, bereikbaar via een overloop, terwijl de aangebouwde garage met vliering – via een vlizotrap bereikbaar – extra bergruimte biedt voor seizoensspullen en gereedschap.

Maar het hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de prachtige tuin. Met zijn diepe ligging en zuidelijke blootstelling is dit een echte zonvanger, waar u urenlang kunt genieten van de privacy en de landelijke sfeer. De tuin is met zorg aangelegd, met verschillende terrassen, sfeervolle zithoeken, borders en gazon – volop ruimte voor hobby’s of zelfs het houden van hobbydieren. Daarnaast staat er een vrijstaande stenen berging, zodat ook buiten alles op zijn plek is.

Boven-Leeuwen is een prachtig dorp in het Land van Maas en Waal, centraal gelegen met uitstekende verbindingen naar de A2, A50 en A15. Omringd door natuur, rivieren en bossen, is dit de perfecte plek voor wie van wandelen, fietsen en een rustige woonomgeving houdt. De nabijgelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten bieden alle regionale voorzieningen, zodat u alles binnen handbereik heeft.

Belangrijke details Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en kent een erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is niet onderhevig aan een beschermd stadsgezicht, maar wel aan een bestemmingswijziging die een eventuele verbouwing of uitbreiding kan beïnvloeden.

Het perceel is eigen grond en er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en dakbedekking, wat kan leiden tot vochtproblemen en houtrot. Er is geen sanering vereist, maar wel een verplichting tot renovatie binnen 5 jaar na aankoop.

De vliering is niet geschikt voor zware belasting en de garage heeft een verzakking van circa 5 cm.

Deze woning kunt u alvast digitaal verkennen via een 360-graden virtual tour. Kom langs voor een persoonlijk bezichtiging en ontdek zelf waarom deze unieke vrijstaande woning zo’n bijzondere plek is om te wonen.