Waaldijk 85

Een tijdloos dijkhuis met karakter en luxe bijgebouw – waar geschiedenis en modern comfort samenkomen

Stel je voor: een sfeervol dijkhuis uit 1877 aan de rustige Waaldijk in Brakel, met vrij uitzicht over de Waal en een volledig geoutilleerd bijhuis dat uitnodigt tot creativiteit of extra woonruimte. Dit zorgvuldig onderhouden pand combineert oorspronkelijk charme met hedendaags wooncomfort – van glas-in-loodramen en eikenhouten vloeren tot zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Hier woont u in een unieke, energiezuinige omgeving, waar elk detail zorgvuldig is gekozen om het karakter van het huis te behouden, zonder concessies aan functionaliteit.

Binnen treft u een hoogwaardige, authentieke sfeer aan, waar oorspronkelijke elementen naadloos samengaan met moderne voorzieningen. De brede balkenplafonds, glas-in-loodramen en de zwarte marmeren schouw met sierkachel herinneren aan de rijke geschiedenis van het pand, terwijl de vloerverwarming en hybride warmtepomp voor een prettig binnenklimaat zorgen. De ruime woonkamer opent zich via openslaande deuren naar een groot zuidgericht terras, waar u kunt genieten van het uitzicht over de tuin, het bakhuis en de De Smidse – het zelfstandige bijgebouw dat het erf compleet maakt.

Op de vier slaapkamers (waaronder een koele master bedroom in het souterrain met royale inloopkast) en de spacieuze keuken wacht een mix van traditie en praktijk. Zo zijn de binnen- en buitenluiken niet alleen een fraai oorspronkelijk detail, maar ook functioneel: ze reguleren de temperatuur, zodat het huis in de zomer koel blijft en in de winter warm. Een bijzonder detail? De oude orgelknoppen waarmee de luiken bediend worden – een subtiele herinnering aan het verleden.

Achter het huis strekt zich een ruime tuin uit, met gazon en fruitbomen, waar u kunt genieten van de rust en het uitzicht. Op het erf staat het oorspronkelijke bakhuis, terwijl De Smidse – het volledig geoutilleerde bijgebouw – een multifunctionele ruimte vormt. Met een atelier, vide, veranda en open haard, is het ideaal als kantoor aan huis, gastenverblijf of zelfstandige woonruimte. De dakramen zorgen voor voldoende daglicht, terwijl de open haard een gezellige uitstraling geeft.

Het geheel ligt centraal tussen Zaltbommel en Gorinchem, aan de Waaldijk in Brakel – een locatie die rust, ruimte en een uniek uitzicht biedt. Bent u geïntrigeerd? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit dijkhuis een echte parel is.

Belangrijke details

• Erfpacht: Ja
• Canon: € 1.500,- per jaar
• VvE: Geen
• Servicekosten: Geen
• Eigen grond: Ja
• Appartementsrecht: Nee
• Bodemverontreiniging: Geen melding
• Asbest: Geen melding
• Achterstallig onderhoud: Geen melding
• Sanering: Geen melding
• Vocht, houtrot, verzakking: Geen melding
• Sloop- of renovatieverplichtingen: Geen melding
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Geen melding