Beukenstraat 7

Een strakke, duurzame twee-onder-een-kap met alle luxe van een moderne villa – en een achtertuin die je niet meer loslaat

Stel je voor: een energielabel A-woning met 10 zonnepanelen, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Deze ruime twee-onder-een-kap in Brakel combineert tijdloze sfeer met alle gemakken van vandaag – van een instapklaar designbadkamer tot een verrassend diepe achtertuin met meerdere terrassen, palmbomen en een mediterrane uitstraling. Binnen wacht een moderne open keuken met gasfornuis en Quooker, een gezellige woonkamer met houtkachel en een hoofdslaapkamer met HR++-beglazing, terwijl buiten de aangebouwde garage en royale oprit voor extra praktische ruimte zorgen.

Kortom: een woning die zowel functioneel als wooncomfortabel is – en dat allemaal in een historiek rijke omgeving met rivieren, waterlinie en een levendig dorpsleven.

Binnen: licht, ruim en volop mogelijkheden

De eerste indruk is al overtuigend: via de verharde oprit (volop ruimte voor meerdere auto’s) betred je een lichte, verzorgde hal met voldoende bergruimte voor jassen en schoenen. De open garderobe en ingebouwde spots zorgen voor een welkom gevoel, terwijl de directe toegang tot de fris afgewerkte toiletruimte, meterkast en woonkamer alles nog efficiënter maakt.

De woonkamer is een echte verrassing: een verrassend ruime leefruimte met een slimme indeling voor zitten, eten en koken. De grote raampartij met rolluik vult de kamer met daglicht en biedt uitzicht, terwijl de vrijstaande houtkachel voor gezelligheid zorgt op koudere dagen. De laminaatvloer loopt door naar de eetkamer, waar de brede glazen pui met bovenlicht de ruimte open en luchtig laat voelen.

Op zonnige dagen kun je de dubbele deuren helemaal openzetten, zodat binnen en buiten als één geheel functioneren. Airconditioning zorgt ervoor dat je ook in de zomer optimaal comfort hebt.

Aan de achterzijde sluit de moderne open keuken naadloos aan op de woonkamer. Met hoogglans witte fronten, een donker werkblad en een ruim spoeleiland is dit een echte kookplezierruimte. De opstelling biedt volop kast- en werkruimte, terwijl het vrijstaande gasfornuis met oven en afzuigkap het koken nog gemakkelijker maakt.

Extra handig: een Quooker, combi-oven, koffiemachine en koelkast staan al op hun plek. Ook hier valt daglicht overvloedig binnen, zodat je tijdens het koken geniet van het uitzicht op de tuin.

Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer op je wachten. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is een echte ruimte: met volop plaats voor een groot tweepersoonsbed en een brede raampartij met HR++-beglazing en rolluik. De tweede slaapkamer (momenteel ingericht als werk-/studeerkamer) en de derde slaapkamer (nu als kledingkamer) zijn allebei licht en veelzijdig inzetbaar – of als extra slaapruimte, kinderkamer of werkkamer.

De badkamer is een hoogtepunt: met een grote regendouche, zwarte glazen wand, houtlook-wandtegels en een praktische nis voor verzorgingsproducten is dit een sfeervolle, instapklaar ontwerp dat je direct kunt gaan gebruiken.

De zolder biedt nog eens extra mogelijkheden. Via een vaste trap bereik je een vierde slaapkamer met dakramen aan beide zijden – verrassend licht en ruim dankzij de nokhoogte. Hier kun je een hobbyruimte, speelkamer of extra werkkamer van maken. In het trapgat bevindt zich de CV-installatie (een Intergas HRE combi-ketel uit 2016) en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Een airco-unit in het trapgat zorgt bovendien voor verkoeling op warme dagen.

Buiten: een achtertuin die je niet meer loslaat

De onderhoudsvrije voortuin zorgt voor een verzorgde entree, terwijl de royale oprit volop ruimte biedt voor meerdere auto’s. Een border met grint geeft een speelse afwisseling. Maar het hoogtepunt is zeker de ruime achtertuin: vanaf de eetkamer stap je direct naar buiten, waar een royaal terras je verwelkomt. Door de openslaande deuren lijkt het alsof binnen en buiten één zijn – ideaal voor zomeravonden met familie of vrienden.

De tuin is verrassend diep en biedt diverse terrassen: een verhoogd terras achterin, perfect voor een loungeset, barbecue en lange avonden onder de sterren. Palmbomen en groene beplanting geven de tuin een mediterrane sfeer, terwijl een pad van grote keramische tegels en diverse groene zones voor structuur zorgen. Ook is er een praktische overkapping voor het opslaan van haardhout.

Aansluitend aan de woning ligt de aangebouwde garage, bereikbaar vanuit de tuin. Deze elektrisch bedienbare ruimte is ideaal voor fietsen, gereedschap, tuinspullen of extra opslag.

Locatie: Brakel – waar rivier, geschiedenis en gemak samenkomen

Brakel is een historiek dorp in de Bommelerwaard, gelegen aan de Waal en deel uitmakend van de gemeente Zaltbommel. Het dorp staat bekend om zijn historische gebouwen zoals Het Spijker en Huis Brakel, maar ook om de Nieuwe Hollandse Waterlinie, met onder andere Slot Loevestein en de batterijen onder Brakel en Poederoijen. Voor natuurliefhebbers zijn er fiets- en wandelroutes door het Munnikenland, waar Maas en Waal samenkomen.

Brakel heeft een actief verenigingsleven, met onder andere een wielerclub, tennisvereniging, muziekvereniging en voetbalclub. Jaarlijks is er de Ponymarkt (een familiefeest sinds de jaren ’70) en de braderie met ruim 100 kramen en handel op de ponymarkt. Daarnaast zijn er twee basisscholen en een ruime middenstand voor dagelijkse boodschappen.

De bereikbaarheid is uitstekend: met 15 autominuten ben je op de A2 en in Zaltbommel voor stadse voorzieningen. Ook Utrecht en ’s-Hertogenbosch zijn via trein bereikbaar, terwijl Leerdam en Gorinchem met 10 autominuten te bereiken zijn via het autoveer Brakel-Herwijnen.

Belangrijke details

De woning is erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar en valt onder appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 100,- per maand. De woning heeft eigen grond en er is geen achterstallig onderhoud bekend.

Bodemverontreiniging is in het verleden onderzocht en geen risico gebleken. De fundering is in orde, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en gevelbekleding, wat bij eventuele renovaties dient te worden meegenomen. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sloop of sanering, maar bij bestemmingswijziging dient dit te worden meegenomen.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op met ons kantoor in Brakel via 0418-677008 voor een afspraak. We kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!