Blokvucht 67

Waterdonken West: waar groen, water en stadssfeer samenkomen

Stel je voor: een woning die midden in de natuur ligt, omgeven door rustgevend water en weelderig groen, maar toch op slechts een steenworp afstand van het bruisende centrum van Breda. Waterdonken West biedt precies dat – een unieke combinatie van ruimte, privacy en stadsleven, waar iedereen die van een natuurlijke woonomgeving houdt, zijn of haar ideale thuis kan vinden. Met 96 zorgvuldig ontworpen woningen verdeeld over drie verschillende types, is er voor iedere wens ruimte, omringd door water, graslanden en een kwelgebied dat uitnodigt tot wandelingen langs het bassin. En omdat Breda zelf een stad is vol cultuur, geschiedenis en levendigheid, bent u binnen no-time in het hart van de stad – zonder de drukte van het centrum in uw eigen tuin te hoeven ervaren.

Een woning die ruimte en comfort optimaal combineert

Deze woning is een goed ingedeelde laanwoning met een oppervlakte van ca. 112 m² (behalve Maasdijk 236 en 250, die iets groter zijn met ca. 121 m²), waar elke vierkante meter zijn functie heeft. Aan de tuinzijde vindt u de volledig ingerichte keuken, die uitnodigt tot gezellige avonden met vrienden of familie. De keuken is niet alleen praktisch ingericht, maar biedt ook een prettige verbinding met de rest van de woning, zodat u nooit geïsoleerd bent van de gezelligheid.

Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers – ruim genoeg voor een gezin of om gasten van harte welkom te heten – en een badkamer met douche, waar u na een lange dag kunt ontspannen.

De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, is vrij indeelbaar en biedt extra mogelijkheden. Of u nu een kantoorruimte, een speelkamer of een tweede slaapkamer wilt creëren, deze ruimte past zich aan uw wensen aan. De woning is ontworpen met aandacht voor detail, zodat u direct een thuisgevoel krijgt – zonder dat u direct grote verbouwingen hoeft te overwegen.

Een omgeving die ademlaat

Wat Waterdonken West zo bijzonder maakt, is de unieke ligging. De woningen zijn gebouwd op twee langwerpige donken, met tussenin een kwelgebied met een waterbassin en rijke vegetatie. Dit gebied nodigt uit tot ontspannen wandelingen langs de graspaden, waar u de natuur kunt genieten zonder ver van huis te hoeven zijn.

De combinatie van water, groen en ruimte zorgt voor een rustgevende woonomgeving, terwijl u toch op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Breda bent. Hier kunt u genieten van de talloze rijksmonumenten, musea, luxe winkelgebieden en het bruisende uitgaansleven – zonder de drukte van de stad in uw eigen straat te hoeven ervaren.

Breda zelf is een stad met karakter. Of u nu houdt van cultuur – met locaties als de Onze Lieve Vrouwenkerk, het Begijnhof, kasteel Bouvigne en het Breda’s Museum – of van een levendige stad met theaters, restaurants en evenementen, hier vindt iedereen zijn plek. De stad biedt uitstekende scholen, een goede infrastructuur en een goed openbaar vervoersnetwerk, zodat u altijd goed bereikbaar bent.

Praktische informatie en een uitnodiging om te ontdekken

Deze woning maakt deel uit van het plandeel Waterdonken West, waar in totaal 96 woningen zijn gerealiseerd. 32 van deze woningen worden verhuurd door MVGM, maar deze woning is te koop. De woning is ontworpen met drie verschillende woningtypes, zodat er voor iedere wens ruimte is. De woningen zijn omgeven door veel groen en water, wat de unieke sfeer van deze buurt bepaalt.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op erfpacht.
• Canon: Er is een canon van € 25,- per maand verschuldigd.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 0,15 per m² per maand.
• Eigen grond: De woning heeft geen eigen grond.
• Appartementsrecht: De woning is onderworpen aan het appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning bevat asbest in de dakbedekking en gevelbekleding.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning heeft een fundering op palen en is gebouwd op een verzakkingsgevoelige ondergrond.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud gemeld.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen problemen met vocht of houtrot gemeld.
• Monumentstatus: De woning heeft geen monumentstatus, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen verbonden aan de woning.

Deze woning is een echte parel in Waterdonken West – een plek waar u kunt genieten van de rust van de natuur, maar toch altijd dicht bij de stad bent. Neem contact op om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!