Vogelenzang 16

Een charmante tussenwoning met ruimte, zon en gezelligheid in het hart van Breskens

Stel u voor: een rustige, kindvriendelijke wijk op loopafstand van het centrum en alle voorzieningen, waar deze lichte, gezellige tussenwoning u met open armen ontvangt. Met 243 m² eigen grond geniet u van een zonnige, diepe achtertuin op het zuidwesten – perfect voor middagzon en ontspannen momenten – en een nieuwe garage uit 2019 met oprit, waar uw auto veilig zijn plek vindt. Binnen wacht u een ruime woonkamer met een sfeervolle stenen boog als scheiding naar de eetkamer, drie praktische slaapkamers en een badkamer met alle gemakken.

Een woning die familie en comfort combineert, zonder concessies aan ruimte of licht.

De entree van deze woning is een uitnodiging om binnen te stappen: een hal die direct toegang biedt aan de eetkamer, waar een fraaie stenen boog een subtiele scheiding vormt met de lichte woonkamer. De open verbinding tussen beide ruimtes zorgt voor een luchtige, verbonden sfeer, terwijl de boog de gezelligheid behoudt. Aan de andere kant van de hal ligt de gesloten keuken, uitgerust met een losstaand keukenblok en gasfornuis met oven en afzuigkap.

Een koelkast met vriesvak en een vaste kast voor extra bergruimte maken het koken en bewaren eenvoudig. Via de keuken bereikt u de bijkeuken, waar u de deur naar de zonovergoten achtertuin opent – een ideale plek voor buitenactiviteiten. Ook hier vindt u een separate toiletruimte, zodat de keuken altijd overzichtelijk blijft.

Op de verdieping wacht een ruime overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet, terwijl een vlizotrap leidt naar de praktische bergzolder – een extra opslagruimte die u niet zomaar overhoop ziet. De woning, gebouwd in 1922, heeft sinds 2016 een nieuwe cv-ketel gekregen, wat zorgt voor een betrouwbare verwarming. De grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken dragen bij aan het comfort en de isolatie.

De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een echte parel van deze woning. Met haar diepe ligging en royale afmetingen biedt ze volop ruimte voor een terras, tuinmeubelen of zelfs een groentetuin. De nieuwe garage uit 2019 met oprit zorgt voor een praktische parkeervoorziening aan de achterzijde, zodat u uw auto altijd dichtbij hebt. De woning scoort met een energielabel G, wat betekent dat er nog ruimte is voor verbeteringen op het gebied van energiezuinigheid.

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van het centrum van Breskens en de basisschool. Een ideale locatie voor gezinnen die waarde hechten aan veiligheid, gemak en nabijheid van voorzieningen. Bent u geïnteresseerd in deze woning of wilt u een vrijblijvend advies over uw huidige woning? Tournois Makelaardij staat voor u klaar – neem gerust contact op voor een bezichtiging of meer informatie.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, waardoor u geen extra lasten heeft. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het geen appartementenrecht betreft. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend.

Wel is er sprake van een achterstallig onderhoud dat u als koper zelf zult moeten regelen. De fundering en constructie zijn in goede staat, maar een bouwkundige keuring wordt aanbevolen. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie verbonden aan deze woning.