Kosterij 7

Kosterij 7 / 5 / 5a – Broek op Langedijk: uw ideale woon-/werkobject met flexibiliteit en ruimte

Stelt u zich voor: een multifunctioneel woon-/werkobject op een prachtige locatie in Broek op Langedijk, waar u zowel professioneel als privé optimaal kunt opereren. Dit unieke complex combineert een ruime bedrijfsaccommodatie (circa 842 m²) met een comfortabele bedrijfswoning (circa 168 m²), perfect afgestemd op ondernemers die wonen en werken willen integreren. Dankzij de demontabele verdieping en de vrije overspanning van ruim 14 meter in de bedrijfsruimte, kunt u de indeling volledig aanpassen aan uw wensen – of u nu zwaar materieel, vrachtwagens of een open productiehal nodig heeft.

Met energielabels A tot A+, een groot dakterras en een strategische ligging aan de N242 en N245, is dit object een echte investering in uw toekomst.

Een bedrijfsruimte die zich aanpast aan uw ambities

De begane grond van dit object is een praktische en representatieve bedrijfsaccommodatie van circa 542 m², waar u direct kunt beginnen met uw activiteiten. De ruimte is voorzien van airconditioning, een kantoorruimte met veel daglicht, diverse opslagmogelijkheden en twee overheaddeuren voor eenvoudig laden en lossen. Deze indeling is ideaal voor bedrijven in de transport- en logistieke sector, maar ook voor opslag, distributie of productie.

Op de verdieping vindt u circa 300 m² extra bedrijfsruimte, compleet met kantoorruimtes voorzien van airconditioning, een eigen kantine, vergaderfaciliteiten en extra opslag. De separate entree zorgt voor een professionele indruk en biedt privacy.

Wat dit object echt uniek maakt, is de volledig demontabele verdieping in het bedrijfsgedeelte (Kosterij 5a). Door de huidige indeling te verwijderen, ontstaat een uitzonderlijk ruime en hoge bedrijfsruimte met een vrije overspanning van ruim 14 meter – perfect voor zwaar materieel, grote voertuigen of een open productieomgeving. De onderheide bedrijfsvloer met betonconstructie zorgt bovendien voor een stevige basis, terwijl de energielabels A+ van deze ruimtes uw kosten laag houden.

Een royale bedrijfswoning met alle gemakken

Boven de bedrijfsruimte ligt een licht en ruim woningcomplex van circa 168 m², waar comfort en functionaliteit hand in hand gaan. De eerste verdieping begint met een eigen entree, gevolgd door een spacieuze woonkamer met openslaande deuren naar het grote dakterras – hier kunt u in alle rust genieten van de middag- en avondzon. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt alle gemakken voor dagelijks gebruik.

De woning telt drie ruime slaapkamers en twee complete badkamers, maar het hoogtepunt is de separate kantoorruimte met eigen keukenblok, badkamer en toilet. Deze ruimte is niet alleen ideaal als kantoor aan huis, maar ook als gastenverblijf of voor inwonende familie. Daarnaast beschikt de woning over een multifunctionele ruimte, die u kunt inrichten als fitnessruimte, atelier, speelkamer of extra werkplek – de mogelijkheden zijn eindeloos. Met een energielabel A is de woning bovendien zeer zuinig in gebruik.

Strategisch gelegen op bedrijventerrein Zuiderdel

Dit object is centraal gelegen op het goed bereikbare bedrijventerrein Zuiderdel in Broek op Langedijk, waar u profiteert van een uitstekende ontsluiting richting de N242 en N245. Met deze verbindingen bent u binnen no-time in Alkmaar, Heerhugowaard of Schagen, en via de A9 ook in Haarlem, Schiphol en Amsterdam. De zichtlocatie en de goede infrastructuur maken het object niet alleen ideaal voor vrachtverkeer en bedrijfsauto’s, maar ook voor openbaar vervoer dankzij nabijgelegen bushaltes en een NS-station op korte afstand.

Deze combinatie van ruimte, bereikbaarheid en flexibiliteit maakt dit object een toplocatie voor transportbedrijven, logistieke ondernemingen, groothandels en productiebedrijven.

Belangrijke details

• Eigen grond: Het object is gebouwd op eigen grond.
• Erfpacht en bijdragen: Geen erfpacht of VvE-bijdragen van toepassing.
• Servicekosten: Geen servicekosten.
• Appartementsrecht: Geen appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Het object is geen asbestobject.
• Bouwkundige bijzonderheden: De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakconstructie en gevelbekleding vastgesteld. Dit vereist sanering en renovatie voordat het object in gebruik kan worden genomen.
• Monumentstatus: Het object is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen verplichting tot bestemmingswijziging voor dit object.

Interesse gewekt? Bezoek dit unieke woon-/werkobject en ontdek hoe u hier uw ambities kunt realiseren. Neem contact op voor een afspraak!