Noorddijk 29

Noorddijk 29, Bruinisse – Een verrassend ruim en karaktervol pand met hart voor het water

Stel je voor: een ruime tussenwoning uit 1898 met een 104 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een 19 meter diepe tuin op het zuid-zuidwesten – allemaal op loopafstand van de Koaje, Oosterschelde en Grevelingen. Dit is geen gewone woning, maar een plek waar je dagelijks wordt verrast door ruimte, uitzicht en de unieke sfeer van mosseldorp Bruinisse. Vanaf de woonkamer kijk je recht tegen de Noorddijk aan, met daarop de iconische mossel van De Bruse – hét herkenbare symbool van het dorp.

Steek de dijk over en je staat vrijwel direct in de haven, waar de mosselboten liggen en restaurant BRU 17 om de hoek wacht. Dit is wonen met het water in je achtertuin, letterlijk én figuurlijk.

Deze woning vraagt om modernisering, maar juist daarin schuilt de kracht: de basis is ruim, de mogelijkheden zijn groot, en met een flinke dosis creativiteit kun je hier een unieke woning van maken. Aan de achterzijde ligt een open keuken met vijfpits gaskookplaat en combi-oven, maar je ziet al voor je hoe deze ruimte kan worden omgetoverd tot een moderne woonkeuken met kookeiland en openslaande deuren naar de diepe tuin. De woonkamer op de begane grond is al een verrassing – met vloerverwarming, een houtkachel en een diepte van bijna tien meter – en vanaf hier loop je open door naar de keuken.

Aan de voorzijde geniet je van het uitzicht over de dijk, terwijl aan de achterzijde de elektrische rolluiken voor privacy en lichtregulering zorgen.

Boven vind je drie slaapkamers, waarvan de voorste slaapkamer met vaste kasten uitzicht biedt op de mossel van De Bruse – een uitzicht dat je niet zomaar overal vindt. De twee achterste slaapkamers zijn verrassend ruim, met maten van circa 4,50 x 2,77 m en 4,50 x 2,42 m, en bieden volop ruimte voor je persoonlijke woonstijl. De badkamer, eveneens aan de voorzijde, is voorzien van een bad-/douchecombinatie, toilet en wastafel, en huisvest bovendien de ATAG cv-combiketel uit 2017 en de omvormer van de zonnepanelen.

De hal op de begane grond herbergt de meterkast met acht groepen en een praktische toiletruimte met staand toilet – alles vernieuwd en klaar voor gebruik.

Maar het hoogtepunt? De bijna 19 meter diepe tuin op het zuid-zuidwesten, met een breedte van circa 5,8 meter. Hier kun je verschillende zitplekken creëren, genieten van de zon en ’s avonds nog lang buiten zitten dankzij de gezellige overkapping. Helemaal achterin staat een stenen berging van circa 23 m², ideaal voor fietsen, gereedschap of een werkbank. Via de berging bereik je het achtergelegen pad, waar je dankzij het recht van overpad vrij achterom kunt lopen.

De ligging is onverslaanbaar Bruinisse is een dorp waar het water centraal staat, en deze woning ligt middenin het hart. Vanaf de woonkamer kijk je uit over de Noorddijk, en in enkele minuten sta je op de Koaje, waar de mosselboten liggen en de visserscultuur nog steeds leeft. Wil je een visje eten?

Dan is BRU 17 om de hoek de perfecte bestemming. Ook de Oosterschelde en het Grevelingenmeer zijn binnen handbereik, evenals de strandjes en het park van Bruinisse. Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, winkels, basisschool, dokter en horecagelegenheden zijn allemaal binnen het dorp te vinden.

En met de N59 ben je vlot verbonden met Zierikzee, Goes, Rotterdam en Breda – ideaal voor wie het Zeeuwse leven combineert met een goede bereikbaarheid naar de Randstad en Brabant.

Een woning met potentie, ruimte en karakter Noorddijk 29 is een gedateerde woning die vraagt om modernisering, maar met een basis die zoveel mogelijkheden biedt. De voorgevel is vernieuwd met geïsoleerde spouwmuur, het platte dak is in 2013 voorzien van nieuwe dakbedekking en isolatie, en de kozijnen aan de achterzijde zijn in 2025 geschilderd. Er is grotendeels dubbel glas, deels dak- en muurisolatie, en de woning heeft een energielabel C (geldig tot 28 juli 2036).

Op het dak staan acht zonnepanelen, waarvan het exacte installatiejaar onbekend is, maar vermoedelijk uit omstreeks 2008 dateren.

De woning is vrijstaand in appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten van € 125,- per maand. De erfpacht is € 1.000,- per jaar, met een canon van € 200,- per jaar. De aankoopprijs bedraagt € 399.000,-, exclusief € 1.000,- voor de erfpacht.

De bodemonderzoekrapportage is beschikbaar en toont geen bodemverontreiniging. Wel is er asbest in de dakbedekking aanwezig, dat bij sloop of renovatie moet worden verwijderd. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakkapel (nieuwe dakbedekking in 2025) en verzakking van de achtergevel waarvoor in het verleden al maatregelen zijn genomen.

Belangrijke details

• Monumentstatus: De woning is niet beschermd, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming.
• Sloopverplichting: Er is geen sloopverplichting, maar bij ingrijpende renovaties moet rekening worden gehouden met de asbestverwijdering en eventuele vergunningen.
• Eigen grond: De woning heeft eigen grond en geen erfpacht op de grond zelf.
• Oplevering: De woning is nog niet opgeleverd en kan indicatief in december 2026 worden overgedragen.

Laat je verrassen door deze ruime, karaktervolle woning met een unieke ligging – waar je dagelijks kunt genieten van het water, de ruimte en de mogelijkheden. Neem je woonideeën mee en kom kijken hoe je Noorddijk 29 naar jouw smaak kunt maken.