Markiezaat 14

Een moderne, kindvriendelijke tweekapper met energielabel A in het groene Chaam

Stap binnen in deze instapklaar, volledig geïsoleerde tweekapper uit 2011 in de jonge en kindvriendelijke wijk Den Brabander, op steenworp afstand van het centrum van Chaam. Met een energielabel A, HR++-beglazing, vloerverwarming en een warmte-terugwinunit combineert deze woning comfort met duurzaamheid. De ruime, privacyrijke tuin met houten overkapping en eigen oprit biedt ruimte voor gezellig buitenleven, terwijl de centrale ligging in Chaam alle voorzieningen binnen handbereik houdt.

Een ideale woning voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, moderniteit en een groene omgeving.

De begane grond straalt van licht en functionaliteit. Via de lichte entree met doorgelegde vloer en praktische trapkast betred je de ruime woonkamer, waar grote raampartijen voor een open en luchtig gevoel zorgen. De dubbele tuindeuren sluiten naadloos aan op de overkapping en tuin, zodat binnen en buiten één geheel vormen.

Op koude dagen zorgt de pelletkachel (ter overname) voor gezellige warmte, terwijl de vloerverwarming voor een gelijkmatige comforttemperatuur zorgt. Aan de voorzijde ligt de open, lichte keuken met alle moderne inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap (2022), vaatwasser (2023), oven en koelkast. De ruime kastruimte en het werkblad maken koken een plezier, terwijl het uitzicht op de eigen oprit en de rustige straat de sfeer afrondt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers, allemaal voorzien van een dakkapel die extra ruimte en licht creëert. De slaapkamer aan de voorzijde is ideaal voor een tweepersoonsbed met ruimte voor kastruimte, terwijl de twee achterkamers eveneens licht en luchtig zijn door de dakkapels. De badkamer met ligbad, afzonderlijke douche en wastafelmeubel is volledig betegeld in een tijdloze kleurstelling, en naast de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte met zwevend closet.

De airconditioning op deze verdieping zorgt in de zomer voor een aangename koelte.

De open tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is een blank canvas voor persoonlijke wensen. Hier kunnen een thuiswerkplek, speelruimte of hobbykamer worden gerealiseerd, dankzij de centrale cv-installatie, warmte-terugwinunit en aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruimte biedt volop mogelijkheden om mee te groeien met veranderende levensfases.

Buiten geniet je van een opvallend ruime tuin met groene hagen, houten erfafscheiding en diverse zitplekken. De recent aangelegde houten overkapping (circa zes jaar oud) met lichtkoepels creëert een beschutte loungehoek, ideaal voor ontspannen bij minder goed weer. De tuin is grotendeels bestraat voor onderhoudsvriendelijkheid, en via een afsluitbare poort is de achtertuin ook achterom bereikbaar.

De eigen oprit leidt naar de aangebouwde garage, die zowel vanuit de voorzijde als de tuin toegankelijk is en ruimte biedt voor een auto, fietsen en opslag. Daarnaast liggen openbare parkeervakken direct naast de woning.

Chaam is een dorp met karakter, gelegen in de groene grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau. De woning ligt in de jonge, kindvriendelijke wijk Den Brabander, waar een speeltuintje op steenworp afstand ligt. Met scholen, winkels, horeca en culturele voorzieningen in de nabijheid is alles binnen handbereik, terwijl de Chaamse Bossen, Strijbeekse Heide en landgoederen Hondsdonk en Valkenberg uitnodigen tot wandelen en fietsen. Breda en Tilburg zijn snel bereikbaar via de A58 en A16, en busverbindingen zorgen voor goede aansluitingen.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht).
• Canon en bijdragen: Er zijn geen VvE-kosten, servicekosten of andere bijdragen verbonden aan deze woning.
• Bankgarantie: In de koopakte zal een bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper.
• Meetvoorwaarden: De woning is opgemeten volgens de NEN 2580-meetinstructie. Koper is in gelegenheid gesteld om de maten op of na te meten.

Uitgangspunt blijft: "wat u ziet is wat u koopt".

• Aansprakelijkheid: Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

Laat je inspireren door deze moderne, duurzame woning in een groene omgeving. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!