Appelakker 21

Een verrassend ruim en zonnig gezinshuis in Cothen – waar comfort en natuur elkaar ontmoeten

Stel je voor: een goed onderhouden tussenwoning met een zonnige serre, een diepe tuin op het zuidwesten en vier ruime slaapkamers, gelegen aan een rustige, brede straat in het kindvriendelijke Cothen. Gebouwd in 1981 en met zorg door de jaren heen bewaard, biedt deze woning alle ruimte en sfeer die een gezin zich wensen – van de lichte woonkamer tot de praktische achterom. Met een energielabel A en acht zonnepanelen is dit huis niet alleen een warm nest, maar ook een slimme investering in duurzaam wonen.

De ruime entree ontvangt je met een meterkast en een praktische toiletruimte, terwijl de trapopgang uitnodigt om verder te verkennen. Aan de voorzijde van de woning ligt de lichte en sfeervolle woonkamer, waar daglicht over de vloer dansen en de sfeer van thuis direct voelbaar is. Aan de achterzijde vind je de moderne leefkeuken in U-opstelling, geheel vernieuwd in 2018 en uitgerust met alle gemakken: een vaatwasser, inductiekookplaat (vernieuwd in 2024), afzuigkap, combi-oven en een koel-/vriescombinatie.

Vanuit de keuken stap je direct naar de fraaie serre – een heerlijke plek om al vroeg in het jaar van de zon te genieten. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is diep en uitnodigend, met een vrijstaande stenen berging (voorzien van elektra) en een praktische achterom voor dagelijkse klusjes.

Op de eerste verdieping begint de overloop, waar je toegang hebt tot de slaapkamer aan de voorzijde en de modern ingerichte badkamer (vernieuwd in oktober 2019). Deze badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, en is een plek van rust en comfort. Aan de achterzijde van deze verdieping liggen nog twee extra slaapkamers, zodat er ruimte is voor ieders privacy.

De tweede verdieping is een ruime zolderverdieping met een dakraam, een opstelplaats voor de HR-combiketel Nefit CW5 (2024) en aansluitingen voor wasapparatuur. Hier bevindt zich ook de vierde slaapkamer, voorzien van extra bergruimte – ideaal voor speelgoed, seizoensspullen of wat je maar nodig hebt.

Cothen is een dorp dat het beste van twee werelden combineert: landelijk wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Met een directe busverbinding naar Utrecht en Amersfoort en de A12 op circa 15 autominuten afstand, ben je snel verbonden met de stad. Tegelijkertijd is de omgeving een paradijs voor natuurliefhebbers: wandel- en fietstochten door uitgestrekte weilanden, fruitboomgaarden en langs de Kromme Rijn, of geniet van de nabijgelegen bos- en natuurgebieden.

Voor uitgebreidere voorzieningen liggen Wijk bij Duurstede en Doorn op korte afstand – dus alles is binnen handbereik.

Belangrijke details Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is vrij van erfpacht en canon. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand en de servicekosten zijn € 10,00 per maand. De woning is eigen grond en er is geen bodemverontreiniging bekend.

Wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en funderingselementen, wat bij eventuele sloop of renovatie rekening vereist. Er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en dakbedekking (dakpannen). De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen verplichting tot sanering of sloop, maar bij eventuele ingrijpende verbouwingen dient rekening te worden gehouden met de bestemmingswijziging (woningbestemming).

Ontdek deze fijne gezinswoning waar ruimte, sfeer en comfort samenkomen – een plek waar je je direct thuis voelt. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging; je bent van harte welkom!