Grote Meent 3

Een riant herenhuis in het hart van Cothen – ruimte, rust en gezinsvriendelijkheid in perfect evenwicht

Stel je voor: een verrassend ruim en licht herenhuis in een van de geliefdste woonwijken van Cothen, waar de rust van het platteland samenvalt met alle voorzieningen die gezinnen nodig hebben. Deze woning, gebouwd in 2001, biedt niet alleen een ruime woonoppervlakte van 155 m² en een inhoud van 614 m³, maar ook een grote voortuin van 235 m² met oprit, een garage met elektrische deuropener en een dakterras van 33 m² – een echte parel voor zonliefhebbers en privacyzoekers. Dankzij de centrale ligging, nabij sportvoorzieningen en een school, is dit de ideale woning voor gezinnen die waarde hechten aan rust, ruimte en bereikbaarheid.

De entree van deze woning is al een verrassing: een overdekte hal met een luxe toilet voorzien van een fonteintje en betonciré afwerking, die direct doorvoert naar de aangebouwde garage – praktisch en veilig, met een plavuizenvloer en elektrische deuropener. Vanaf hier opent zich een riante woonkamer met airconditioning, een trapkast en fraaie schuifdeuren die leiden naar de achtertuin en de eetkamer. De sfeer is modern en tijdloos, dankzij glad gestuukte wanden, een mooie betonlook PVC-vloer en een hoog plafond dat de ruimte extra luchtig maakt.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een open luxe keuken met een U-vormige opstelling, waar alles binnen handbereik is: een koelkast met vriesvak, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een kokend waterkraan. Onder de trap is een ruime trapkast ingericht, perfect voor dagelijkse boodschappen of extra opslag.

De tuin is een echte oase van rust: breed opgezet, netjes aangelegd met kunstgazon en sierbestrating, en voorzien van een kunststof berging voor tuinmeubels en gereedschap. Ook is er een achterom aanwezig, zodat de ruimte optimaal wordt benut. Boven de garage wacht het dakterras – een 33 m² grote oase waar je urenlang kunt genieten van de zon, beschut en met alle privacy.

Vanuit de drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping is dit terras gemakkelijk bereikbaar, evenals de moderne badkamer (uit 2014) met ligbad, grote inloopdouche, glazen deur en een eikenhouten wastafelmeubel met dubbele wastafels.

De tweede verdieping is even indrukwekkend: dankzij het lessenaarsdak is er een ruime zolderverdieping ontstaan. Hier vind je een overloop met dakraam, een cv-/wasruimte met plavuizenvloer, een 4e slaapkamer met airco en dakvenster en een 5e slaapkamer met airco en kastenwand. Beide kamers zijn voorzien van laminaatvloeren, en vanuit de 4e slaapkamer leidt een vaste trap naar een bergvliering – extra opslagruimte die je kunt inrichten naar wens.

Cothen is een dorp met karakter: een gemoedelijk plekje in het hart van de Kromme Rijnstreek, omringd door boomgaarden en groene landschappen. Het heeft een eigen dorpsgezicht, maar biedt wel alle voorzieningen die je nodig hebt – en als je uitgebreider wilt winkelen, is Wijk bij Duurstede op slechts 5 minuten afstand. Met uitstekende verbindingen naar Utrecht en andere steden, geniet je hier van het beste van twee werelden: rust en bereikbaarheid.

Het dorp wordt gekenmerkt door de kerktoren van de St. Petrus en Pauluskerk en de stellingkorenmolen ‘Oog in ’t Zeil’ (1869), terwijl het oude gedeelte is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. De woning ligt in een breed opgezette straat met diverse woningen, waar voldoende parkeerplaatsen zijn en de voortuin ruimte biedt voor auto’s en/of motoren.

Belangrijke details Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 20 zonnepanelen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-gas combiketel (2013). De woning is vrij van erfpacht en kan direct in eigendom worden overgedragen.

Er zijn geen verplichtingen zoals VvE-bijdragen of servicekosten, aangezien het een vrijstaande woning met eigen grond betreft. De woning is gebouwd op appartementsrecht en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bekende bouwkundige gebreken zoals asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de garage en de tuinafscheiding, wat bij aankoop in overleg kan worden besproken. Er is geen sanering nodig, maar bij aankoop wordt geadviseerd een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit herenhuis zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, rust en gezinsvriendelijkheid in het hart van Cothen.