Abt Ludolfweg 17

Dit charmante 3,5-kamerappartement van 64,7 m² op de derde verdieping combineert een rustige woonomgeving met een perfecte ligging in De Bilt. Met een moderne keuken, recent gerenoveerde badkamer en royale berging op de begane grond biedt deze woning zowel comfort als veel privacy, op loopafstand van het groene Houdringse Bos en het levendige aanbod van de Hessenweg.

De indeling van het appartement is slim en functioneel, met de hal als hart van de woning die alle ruimtes met elkaar verbindt. Aan de rechterzijde vind je de lichte woonkamer, die aansluit op de eetkamer en voorzien is van een balkon met een vrij uitzicht over het groene veld tussen de appartementen. Deze ruimtes stralen een warme sfeer uit en bieden volop privacy, terwijl de slaapkamers aan de voorzijde uitkijken over de rustige straat.

De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel, en de keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, een royale koel-/vriescombinatie en een wasmachineaansluiting. De CV-installatie is netjes weggewerkt, zodat het interieur een verzorgde uitstraling behoudt.

Buiten het appartement wacht een heerlijke woonomgeving. De Bilt is een geliefde en levendige buurt, waar zowel jong als oud zich thuis voelen. Met jaarlijks de gezellige jaarmarkt als hoogtepunt, een gevarieerd aanbod van ambachtelijke slagers, warme bakkers, modezaken en supermarkten, en uitstekende restaurants, is er altijd wel iets te ontdekken.

Voor wie graag actief is, liggen scholen en sportvelden in de nabije omgeving, en parkeren kan gratis voor de deur. Fietsend ben je in ongeveer een kwartier op de sfeervolle Neude in Utrecht, terwijl de bushalte aan het einde van de straat je snel naar station Bilthoven of het Utrechtse stadscentrum brengt.

Belangrijke details

Bouwjaar 1958

• CV-installatie HR-Nefit Proline 24 CW4 incl.

Nefit Easy (10-12-2017)

• Renovatie keuken, badkamer en woonkamer (01-09-2022)

• Kunststofkozijnen met dubbel glas en HR++ glas aan de grasveldzijde in de woonkamer (11-10-2024)

• Groot onderhoud aan dak en dakkoepels 2020

• Schilderwerk buitenzijde 2022

• Betonrenovatie 2022

• Energielabel D (Label uit 11-01-2017)

• Gezonde en actieve VvE, maandbijdrage € 185,-

• Niet-zelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing

• Achterbalkon gelegen op het zuiden