Westerbaenstraat 244

Geniet van het leven in het hart van Den Haag in dit sfeervolle 2-kamerappartement met balkon, gelegen op de derde verdieping in het geliefde Zeeheldenkwartier. Met een lichte woonkamer, een ruime slaapkamer met directe toegang tot de badkamer en een eigen berging biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en praktisch dagelijks leven. De uitstekende bereikbaarheid – op loopafstand van het centrum, beide stations en het strand van Scheveningen – maakt deze locatie ideaal voor wie de dynamiek van de stad wil combineren met de rust van het strand.

De indeling van het appartement is slim en functioneel, met een centrale entree die toegang biedt tot een hal met toilet en fontein. Vanaf hier loop je direct de lichte woonkamer binnen, die via een open keukenblok overloopt. De keuken is praktisch ingericht met een los fornuis, oven, gaskookplaat, koel-/vriescombinatie en een werkblad waaronder de wasmachine staat opgesteld.

De slaapkamer, voorzien van een diepe vaste kast, ligt aan de voorzijde van de woning en heeft directe toegang tot de badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en mechanische ventilatie, wat zorgt voor een frisse en gezonde leefomgeving.

Een groot pluspunt van deze woning is het balkon, bereikbaar vanuit de woonkamer, waar je kunt genieten van de buitenlucht zonder de drukte van de straat. De berging in de onderbouw biedt extra opbergruimte, ideaal voor fietsen, tuinmeubels of andere spullen die je liever niet in de woning wilt hebben. De woning is recent verduurzaamd met kunststof kozijnen met HR++ beglazing, dakisolatie en energiezuinige radiatoren, wat resulteert in een comfortabeler binnenklimaat en een lager energieverbruik. Dankzij deze maatregelen beschikt het appartement over energielabel D.

De locatie is een van de grootste troeven van deze woning.

Het Zeeheldenkwartier staat bekend om zijn gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken rondom de Prins Hendrikstraat, Zoutmanstraat en het Anna Paulownaplein. Het bruisende centrum van Den Haag en het Paleiskwartier zijn binnen loopafstand, terwijl tramverbindingen om de hoek liggen.

Station Den Haag Centraal en Hollands Spoor zijn in nog geen 10 minuten fietsen bereikbaar, en het strand van Scheveningen ligt op slechts 15 minuten fietsen. Hier vind je de perfecte balans tussen stedelijk leven en strandplezier.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1972
• Gebruiksoppervlakte: ca. 50 m² (gemeten conform NVM meetinstructie)
• Gebruik: eigen grond
• Actieve VvE: bijdrage € 279,06 per maand (inclusief voorschot stookkosten)
• Verwarming: blokverwarming met warmwatervoorziening via elektrische boiler
• Energiezuinigheid: energielabel D, verduurzaamd in 2023 met kunststof kozijnen (HR++ glas), dakisolatie en energiezuinige radiatoren
• Onderhoud: goede onderhoudssituatie binnen en buiten
• Model NVM-koopakte van toepassing, met inbegrip van de niet-bewonings-, asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule
• Levering: per direct

Benieuwd naar deze woning? Neem dan contact op met je eigen NVM-aankoopmakelaar om een bezichtiging in te plannen. Met hun expertise kun je zorgeloos en met vertrouwen de stap zetten naar jouw nieuwe thuis in dit levendige stukje Den Haag.