Oudemansstraat 29

Stap binnen en voel je direct thuis in deze royaale benedenwoning van maar liefst 93 m², waar modern comfort en gezelligheid naadloos samensmelten. De woning ademt een warme sfeer dankzij de luxe inbouwkeuken, de recent compleet gerenoveerde badkamer en de fluitende vogels in je eigen grote, zonnige achtertuin. Met kunststof kozijnen met dubbel glas en centrale verwarming biedt deze woning alle gemakken van deze tijd, terwijl de centrale ligging in Rijswijk je het beste van stad en voorzieningen binnen handbereik geeft.

De indeling van de woning is doordacht en praktisch. Via de voordeur kom je in een ruime L-vormige hal en gang, waar direct een separaat toilet is gesitueerd. De woon- en eetkamer, met een afmeting van ongeveer 9,41 bij 4,30 meter, vormt het hart van de woning en is doorgebroken voor een open en lichte uitstraling.

Een schuifpui geeft toegang tot de achtertuin, terwijl de half open keuken aansluit met alle moderne gemakken: een koelkast, vriezer, combi oven/magnetron, vaatwasser en een inductiekookplaat. Ook is er een directe tuinuitgang vanuit de keuken, ideaal voor het buitenleven. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer van ongeveer 4,76 bij 1,98 meter, terwijl een tweede tussenliggende slaapkamer van circa 3,78 bij 3,15 meter voorzien is van vaste kasten, waaronder een meterkast.

De gemoderniseerde badkamer biedt ruimte voor comfort met een inloopdouche, mechanische ventilatie, een designradiator, een wastafel met meubel en aansluitingen voor een wasmachine en droger.

De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een waar genot en meet ongeveer 8,50 bij 8,00 meter. Hier vind je ook een ruime berging van circa 22 m², perfect voor het opbergen van tuingereedschap of andere spullen. De tuin is niet alleen groot, maar ook ideaal gelegen om de hele dag van de zon te profiteren.

De woning is gelegen op eigen grond en heeft een bouwjaar van 1933. Met een energielabel C en een verwarmingssysteem dat draait op een Remeha Avanta CV-ketel uit 2013, biedt deze woning een goede balans tussen comfort en energiezuinigheid. De woning is aangesloten op een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 55 en een reservefonds van € 35.610 (per 31-12-2024). Je hebt een 1/12e aandeel in het complex (huisnummers 7 t/m 29) en er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

De locatie is een van de grootste troeven van deze woning. In de directe nabijheid vind je het bruisende centrum van Rijswijk met de Herenstraat, diverse scholen zoals de Haagse Hogeschool, winkels zoals Megastores en uitstekende verbindingen met openbaar vervoer, waaronder tram 1, 15, 16 en 17, NS Station Hollands Spoor en de snelwegen A4 en A13. Kortom, een woning op een centrale locatie waar alles binnen handbereik is.

Belangrijke details

• Oplevering in overleg
• Projectnotaris: Matzinger Eversdijk Notarissen