Hooftskade 55

Woon en geniet in deze ruime en lichte benedenwoning van circa 87 m² met een serre en garage aan de fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin van het rijksmonument Bastion le Roi. De woning combineert historische charme met moderne voorzieningen en ligt op een zeer centrale locatie in het hart van de stad, waar alle binnenstedelijke voorzieningen op loopafstand liggen.

Deze prachtige benedenwoning bevindt zich in een monumentaal pand uit 1867, oorspronkelijk een weeshuis, dat in 1991-1992 met behoud van de oorspronkelijke structuur werd verbouwd tot een appartementencomplex. Het complex, direct gelegen aan de gracht in het verlengde van de Bierkade, ademt geschiedenis dankzij de hoge plafonds, statige ontvangsthal en idyllische gemeenschappelijke binnentuinen. De Grote Markt ligt aan het einde van de straat, waardoor u profiteert van een perfecte balans tussen levendigheid en rust.

De ruime binnentuin, uitsluitend toegankelijk voor bewoners, biedt een oase van groen midden in de stad, terwijl uitvalswegen en openbaar vervoer binnen enkele minuten bereikbaar zijn.

De woning is bereikbaar via de hoofdingang aan de Hooftskade, waar een bellentableau en een afgesloten, statige ontvangsthal u verwelkomen. Via het binnenhof en de fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin bereikt u de verhoogde parterre, waar de entree van het appartement zich bevindt. De hal biedt ruimte voor een vaste kast en een opstelplaats voor de elektrische boiler.

De woonkamer, gelegen over de volle breedte van de woning, baadt in een heerlijke lichtinval dankzij ramen aan drie zijden en het uitzicht over de binnentuin. Aansluitend vindt u de halfopen keuken met L-opstelling, uitgerust met inbouwapparatuur zoals een koelkast met vriesvak, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap en combi oven/magnetron. De openslaande deuren leiden naar de serre, die extra ruimte en licht toevoegt aan de woning.

De moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafel in meubel, vrijhangend toilet, designradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. Beide slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, met slaapkamer 1 voorzien van een frans balkon. Voor extra bergruimte is er een privéberging in de kelder van het gebouw beschikbaar. Daarnaast kunt u een garage met stalen kanteldeur in de ondergelegen parkeergarage aanschaffen voor € 39.000,-- k.k., exclusief de vraagprijs van de woning.

De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over een energielabel B, met een goede onderhoudssituatie zowel binnen als buiten. De gevel is in 2023 extra geïsoleerd, en de verwarming en warmwatertoevoer verlopen via stadsverwarming en een elektrische boiler. Het appartement is gasloos en voorzien van een eiken houten parketvloer en houten kozijnen met dubbel glas.

De actieve en sociale VVE zorgt voor een goed onderhoud van het complex, met een maandelijkse bijdrage van € 409,72 voor het appartement en € 24,37 voor de parkeerplaats. Als bewoner kunt u via de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed subsidie aanvragen voor onderhoud aan het complex.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: 87 m², buitenruimte: ca. 3 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie)
• Model NVM-koopakte van toepassing; asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden in de koopakte opgenomen
• Aanvaarding in overleg
• Energielabel: B
• Garage (met stalen kanteldeur) in ondergelegen parkeergarage: vraagprijs € 39.000,-- k.k. (niet inbegrepen in de vraagprijs van de woning)