Hooftskade 117-C

Woon en geniet in dit volledig in 2021 gemoderniseerde tweekamerappartement op de eerste verdieping, waar moderne leefstijl en historische charme samenkomen. Met een ruim balkon van 19m², een energielabel A en een centrale ligging aan de gracht in het verlengde van de Bierkade, biedt deze woning het beste van beide werelden: levendig stadsleven om de hoek en heerlijke rust aan huis.

De entree van het appartement op de eerste verdieping wordt gedeeld met één ander huishouden via een gemeenschappelijke hal, waar de meterkast en trap naar boven zijn gesitueerd. Een praktische kast met wasmachine (gedeeld met één ander appartement) zorgt voor extra gemak. De ruime woonkamer baadt in natuurlijk licht dankzij de grote ramen en is voorzien van een open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap.

Vanuit de woonkamer loopt een deur naar het zonnige balkon op het zuidoosten, perfect voor ontspannen of genieten van een kop koffie in de ochtendzon. Ook de praktisch ingedeelde slaapkamer is vanuit de woonkamer bereikbaar en biedt directe toegang tot het balkon, waardoor frisse lucht en daglicht gegarandeerd zijn.

De moderne badkamer is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van een vrijhangend toilet, een wastafel in meubel, een inloopdouche met glazen douchescherm, een designradiator en mechanische ventilatie. Alles ademt eigentijds comfort en functionaliteit, terwijl de verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een c.v.-combiketel uit 2021. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, geïsoleerde vloeren, plafonds en gevels, en beschikt over 10 groepen elektra, zodat zowel verlichting als apparatuur optimaal functioneren.

De locatie is werkelijk uniek: het appartement ligt direct aan de gracht, op loopafstand van de Grote Markt en omringd door alle voorzieningen die een binnenstad te bieden heeft. Toch is het hier aangenaam rustig, met nauwelijks verkeer voor de deur. De parkeermogelijkheden zijn verrassend goed, en zowel uitvalswegen als openbaar vervoer zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Of je nu wilt winkelen, uit eten gaan of gewoon genieten van het stadsleven, alles ligt binnen handbereik.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1850, volledig gerenoveerd in 2021
• Gebruiksoppervlakte: 32m² (gemeten conform NVM-meetinstructie)
• Balkon/buitenruimte: ca. 19m²
• Energielabel: A (vloer-, plafonds, glas en gevels geïsoleerd)
• VvE: actief, ingeschreven bij de KvK, met collectieve opstalverzekering en bankrekening, beheerd door professionele beheerder, MJOP aanwezig
• Bijdrage VvE: € 77,10 per maand
• Wasmachine: gedeeld met één ander appartement
• Asbestclausule, ouderdomsklausule, niet-zelfbewoningsclausule en meetinstructieclausule worden in de koopakte opgenomen
• Model NVM-koopakte van toepassing
• Notarisvoorkeur verkoper
• Overdracht kan snel