Baambruggestraat 99

Een zonnig 4-kamer appartement in hartje Leyenburg – uw nieuwe thuis met ruimte, licht en wooncomfort

Stelt u zich voor: een ruime 4-kamerwoning op de eerste etage, waar de zon over het zuidwestelijke balkon schijnt en de open keuken uitkijkt op een gezellige leefruimte. Dit appartement in een monumentale wijk biedt alles wat u zoekt – van een praktische indeling met twee slaapkamers tot een extra berging en een locatie waar u direct kunt genieten van groen, strand en stad. Volle eigendom betekent dat u vrij bent in uw inrichting en toekomstige plannen, terwijl de actieve VvE zorgt voor een onderhouden en veilige omgeving. Bent u klaar voor een woning die zowel functioneel als sfeervol is?

Dan is dit uw kans.

Een woning die zich aanpast aan uw leven

Deze woning is ontworpen voor flexibiliteit: de twee slaapkamers kunnen dienen als slaap-, werk- of hobbyruimte, afhankelijk van uw wensen. De open keuken vormt het hart van de woning, waar u kunt koken terwijl u tegelijkertijd geniet van de gezelligheid van de leefruimte. De inbouwapparatuur zorgt voor een praktische en moderne indeling, terwijl de 70,5 m² woonruimte voldoende ruimte biedt voor dagelijks comfort.

En dan is er nog dat zonnige balkon – een perfecte plek om in de middag te ontspannen met een boek of een kop koffie. Wie extra opbergruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de balkonkast of de 2,70 m² berging op de begane grond, bereikbaar via de Benschoplaan. Ideaal voor fietsen, scooters of andere spullen die veilig opgeslagen moeten worden.

De woning is gebouwd in 1951 en heeft een energielabel C (geldig tot 6 oktober 2036). De ramen zijn deels voorzien van houten kozijnen met enkelglas en deels kunststof kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor een mix van authentieke uitstraling en moderne isolatie. De elektrische installatie is goed onderhouden met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar, terwijl de CV-ketel van merk Intergas (bouwjaar 2020) zorgt voor een efficiënte verwarming.

Wonen in Leyenburg: groen, strand en stad op fietsafstand

Dit appartement ligt in de gezellige wijk Leyenburg, waar u geniet van een groene omgeving, uitstekende voorzieningen en een veilige sfeer. Alles wat u nodig heeft – van scholen en winkels tot parken en openbaar vervoer – is binnen handbereik. Het Zuiderpark, een van de grootste stadsparken van Den Haag, ligt op loopafstand, waar u het hele jaar door kunt genieten van activiteiten. En binnen 15 minuten fietsen bent u aan het strand van Kijkduin, waar u kunt wandelen, surfen of gewoon ontspannen.

De wijk is goed bereikbaar via uitvalswegen en openbaar vervoer, zodat u snel overal bent.

Praktische informatie en uw volgende stap

Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs en biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden. Oplevering is korte termijn mogelijk, en u kunt de notaris naar keuze benoemen mits deze gevestigd is in Den Haag.

Let op: er wordt een ouderdomsclausule opgenomen, ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud.

Maak nu een afspraak voor een bezichtiging – of neem eerst deel aan de LIVE VIDEO bezichtiging op maandag 19 oktober om 14.00 uur. U kunt zich hiervoor aanmelden via de website of bellen voor een individuele afspraak. Kom niet zonder afspraak langs, want we willen u graag persoonlijk laten zien wat deze woning zo bijzonder maakt.

Belangrijke details

• Gebouwd in 1951; volle eigendom (geen erfpacht of canon).
• Actieve VvE: 1/54ste aandeel, maandelijkse bijdrage € 129,30, opgebouwde reserve per 31-12-2025: € 197.465,52.
• Parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 tot 24.00 uur betaald. Bewonersvergunning: 1ste auto € 93,80 per jaar, 2e auto € 327,70 per jaar.
• Toelichtingsclausule meetinstructie: De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen vermeld in de beschrijving. Er is geen achterstallig onderhoud of sanering bekend.
• Geen monumentstatus, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.
• Geen beschermde bestemmingswijzigingen bekend.

Enthousiast over deze woning? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging of een gratis waardebepaling van uw huidige woning. Wij helpen u graag verder, inclusief een vrijblijvende hypotheekberekening door een onafhankelijk adviseur – vaak nog dezelfde dag. Laat u verrassen door wat deze woning voor u kan betekenen!