Duke Ellingtonstraat 46

Welkom in deze prachtige, goed onderhouden eengezinswoning aan het water in de groene en rustige wijk Nieuw Waldeck. Met drie ruime slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een unieke ligging nabij natuur én strand, biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. De combinatie van comfort, privacy en een uitstekende voorzieningenomgeving maakt dit huis tot een ware parel.

Op de begane grond betreedt u via een fleurige voortuin de hal, waar een modern toilet, de meterkast en praktische bergruimte onder de trap direct opvallen. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van een L-vormig keukenblok met natuurstenen werkblad en moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, keramische kookplaat en koel-vriescombinatie. De lichte en ruime woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt een fijne leefruimte met directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin.

Deze tuin, die grenst aan het water en op het zuidwesten ligt, zorgt voor volop privacy en een groen uitzicht. Hier geniet u niet alleen van de middag- en avondzon, maar ook van de mogelijkheid om een vlonder te realiseren of zelfs een bootje aan te leggen.

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, waarvan de voorslaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers van goed formaat, ideaal voor gezinsleden of gasten. De nette badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en designradiator. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-ketel.

De woning beschikt over een aparte stenen berging, perfect voor het opbergen van fietsen, gereedschap en andere spullen. Met een perceeloppervlakte van 102 m² en een woonoppervlakte van 92 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor een comfortabel leven.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1981 en heeft een energielabel A. De erfpacht is uitgegeven voor onbepaalde tijd onder de voorwaarden van 1977, met een vooruitbetaalde canon tot 31 juli 2030. De afkoopgrondwaarde bedraagt € 6.900. Daarnaast zijn er kunststof kozijnen met dubbel glas, vloerisolatie (Tonzon, 2021), 7 zonnepanelen (2021), een vernieuwd dak (2023, met garantie) en een HR-combiketel (2025) aanwezig.

Deze woning ligt op een rustige en groene locatie, met alle voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram 2 en 3, bus 26 en 31) op korte afstand. Natuurliefhebbers zitten hier perfect, met Landgoed Ockenburg, Madestein en De Uithof om de hoek. Het strand van Kijkduin is eenvoudig met de fiets te bereiken.

Mis deze kans niet en kom deze prachtige woning aan de Duke Ellingtonstraat bezichtigen. Neem vandaag nog contact met ons op om een afspraak te maken en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.