De Brink 544

Dit sfeervolle 2-kamer appartement op de begane grond van een goed onderhouden complex combineert comfort met een uitstekende locatie. Het appartement beschikt over een ruim balkon van ca. 12 m² op het zuidwesten, een eigen parkeerplaats aan de voorzijde en een afzonderlijke (fietsen)berging binnen het gebouw. Met een gebruiksoppervlakte van ongeveer 60 m² en een praktische indeling is dit een woning die zowel functioneel als gastvrij aanvoelt.

De entree van het appartement bevindt zich via een afgesloten portiek, waar u gebruik kunt maken van een lift of de naastgelegen portiektrap. Direct na binnenkomst komt u in een overloop met de meterkast, waarna de gang naar de verschillende ruimtes leidt. De inpandige badkamer is voorzien van een ligbad, een vaste wastafel en een designradiator, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer.

Daarnaast vindt u hier een toiletruimte met een wandcloset, ideaal voor extra opbergruimte. De semi-open keuken, bereikbaar vanuit de woonkamer, is uitgerust met een L-vormig keukenblok met een roestvrijstalen afzuigkap, een 4-pits gaskookplaat, een combi magnetron, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Ook is er een aansluiting voor de wasmachine aanwezig, wat het dagelijks leven aanzienlijk vergemakkelijkt.

De woonkamer vormt het hart van het appartement en biedt toegang tot zowel de slaapkamer als het brede balkon. Dit balkon, met een oppervlakte van ongeveer 12 m², is perfect om te genieten van de zon en de rustige omgeving. De slaapkamer, bereikbaar via de woonkamer, biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kledingopslag.

De locatie van dit appartement is een groot pluspunt: het ligt op loopafstand van het winkelcentrum Kraayenstein en Loosduinen, evenals van diverse recreatiegebieden zoals Madestein en het Ockenburghse bos. Voor wie van het strand houdt, is het strand en de badplaats van Kijkduin binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast zijn er meerdere aansluitingen voor het openbaar vervoer, waaronder tramlijn 2, in de directe omgeving.

Belangrijke details

De erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven en de canon- en beheerkosten zijn afgekocht. De actieve VvE vraagt een maandelijkse bijdrage van € 180,63 (inclusief waterverbruik, begroting 2025), met een voorschot voor stookkosten en warm water van ca. € 145,- per maand (begroting 2025). De bijdrage voor de VvE-parkeerplaats bedraagt ca. € 19,37 per maand (facturatie op jaarbasis, concept begroting 2026).

Het complex stamt uit 1977 en heeft een energielabel E. De gevelkozijnen zijn uitgevoerd in hout en gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. Er zijn aanvullende verkoopvoorwaarden van toepassing.