Muurbloemweg 97

Op een unieke plek aan de rand van Landgoed Meer en Bos, op loopafstand van strand, duinen en zee, ligt dit lichte en sfeervolle appartement op de bovenste woonverdieping. Met een oppervlakte van circa 103m² biedt deze woning drie slaapkamers, twee zonnige balkons, een ruime berging en een extra zolderkamer, allemaal in een lichte en ruime indeling met karakteristieke details. Dagelijks geniet u hier van een vrij panorama over het groen, terwijl de centrale ligging u rust en natuur combineert met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand.

De entree van het gebouw op straatniveau leidt via een verzorgd trappenhuis naar de tweede verdieping, waar u de woning betreedt via een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De royale woon- en eetkamer aan de voorzijde is licht en sfeervol, met een parketvloer en een authentieke schouw met allesbrander. Dankzij de schuifdeuren is hier op stijlvolle wijze een extra kamer gecreëerd, perfect als derde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Het zuidwestelijk balkon, bereikbaar vanuit de woonkamer, biedt een heerlijk vrij uitzicht op het groen en vangt de middag- en avondzon. De praktische keuken sluit aan op het balkon aan de achterzijde, waar de ochtendzon u verwelkomt.

De voorste slaapkamer heeft een vaste kast en uitzicht op de natuur, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterkant direct toegang heeft tot het balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel, en er is een apart toilet met fonteintje. Op de bovenste verdieping vindt u een ruime berging of waskamer en een extra zolderkamer met dakkapel, ideaal als werk-, logeer- of hobbyruimte. Deze ruimte is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis, en achter het gebouw is een ruime fietsenberging aanwezig voor uw gemak.

Deze woning ligt niet alleen dicht bij strand, zee en duinen, maar ook bij winkels zoals Waldeck en Savornin Lohmanplein, sportvoorzieningen, openbaar vervoer (RandstadRail 3 en bus 24) en diverse goede scholen. Het centrum van Den Haag is uitstekend bereikbaar, ook met het openbaar vervoer. Vrij parkeren is mogelijk voor de deur en in de directe omgeving zonder vergunning.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1956 en heeft een erfpachtcanon van € 65,80 per jaar, eindigend op 31-12-2025. De verkoper heeft een herziening van de erfpacht aangevraagd, die momenteel in behandeling is bij de gemeente. De VvE is actief en financieel gezond, met een maandelijkse bijdrage van € 171,25 (exclusief voorschot stookkosten van € 93,75).

Daarnaast is er een meerjarig duurzaamheidsplan (DMJOP) in uitvoering. De gevels zijn in 2020 gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd, en het schilderwerk aan de balkons en deuren wordt regelmatig onderhouden, met volgende geplande werkzaamheden in 2027. De kopse kanten van het complex zijn in 2024 geïsoleerd, en de woning is voorzien van dubbele beglazing.

De ouderdomsclausule en materialenclausule zijn van toepassing, en het energielabel is E.