Lijsterbesplein 16

Dit ruime 4-kamerappartement op de eerste verdieping van Lijsterbesplein 16 in de levendige Heesterbuurt biedt alles wat je zoekt: een moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers en een sfeervolle woon/eetkamer met erker, allemaal op loop- en fietsafstand van hotspots zoals winkels, openbaar vervoer en de Haagse binnenstad. Met een woonoppervlakte van circa 110 m² en een inhoud van ongeveer 400 m³ is dit een woning waar comfort en kwaliteit samenkomen, direct klaar om in te trekken.

De entree brengt je via een open portiek naar een royaale hal, waar brede houten vloerdelen de hele woning doorgaan en een sfeervolle basis leggen. Hier vind je een vaste kast voor de cv-ketel, een ruime bergruimte en een modern vrijhangend toilet met fontein, inclusief aansluitingen voor wasmachine en droger. De voorslaapkamer biedt direct een praktische indeling, terwijl de woon/eetkamer met erker zorgt voor veel licht en een uitnodigende sfeer.

De grote achterslaapkamer – met openslaande deuren naar het balkon – en de derde slaapkamer aan de achterzijde bieden voldoende ruimte voor een gezin of als gastenkamers.

De badkamer is voorzien van een douchecabine, een dubbele wastafel met spiegel en een handdoekenradiator, terwijl de moderne keuken met stenen werkblad aan twee zijden en diverse inbouwapparatuur – waaronder een 4-pits gasfornuis, vaatwasser en koel/vriescombinatie – perfect is voor wie graag kookt. Beide ruimtes hebben directe toegang tot het balkon, dat over de volle breedte van het appartement loopt en extra buitenruimte biedt.

Dit appartement ligt op eeuwigdurende erfpachtgrond met een canon van € 334,40 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 8.360,- en een canonpercentage van 4%. Vanaf 1 juli 2028 kan het canonpercentage worden herzien. Daarnaast betaal je een rioolheffing van € 195,40 per jaar (2026) en een maandelijkse VvE-bijdrage van € 100,-.

De VvE is actief en werkt aan een collectieve opstalverzekering. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een c.v.-combiketel van merk AWB, uit 2014, en de onderhoudssituatie van sanitair, keuken en interieur is goed tot uitstekend. De woning heeft kunststof en houten kozijnen met dubbel glas, en de lood-, asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1927
• Woonoppervlakte: ca. 110 m²
• Inhoud: ca. 400 m³
• Kadastraal: Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AM, nummer 8403, appartementsindex -3
• Meetinstructie gebaseerd op NEN2580 (kan kleine verschillen in oppervlaktemeting geven)
• Model NVM-koopakte van toepassing
• Koper is vrij in notariskeuze, mits in de regio Haaglanden

Genesteld in de Heesterbuurt ben je dicht bij alles wat de stad te bieden heeft: winkels aan de Goudsbloemlaan, Thomsonlaan en Fahrenheitstraat, het winkelcentrum aan het De Savornin Lohmanplein, en op fietsafstand van de Vlierboom- en Appelstraat, de Frederik Hendriklaan en de Haagse binnenstad. Ook de Bosjes van Poot, de Bosjes van Pex, het strand en de duinen, de Haven van Scheveningen en Badplaats Kijkduin liggen binnen handbereik. Voor cultuur en culinair genot zijn musea en restaurants in de buurt, en met RandstadRail lijn 3, tramlijn 12 en bus 24 ben je snel verbonden met de rest van de stad.

De uitvalswegen via de Hubertustunnel en Westlandroute maken ook auto- of OV-reizen naar andere delen van Nederland eenvoudig.

Dit appartement is een unieke kans om te wonen in een bruisende buurt met alles binnen handbereik. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe dit prachtige 4-kamerappartement jouw nieuwe thuis kan worden.