Boksdoornstraat 12

Een sfeervolle benedenwoning met zonnige tuin in de geliefde Heesterbuurt

Dit lichtgevende en goed onderhouden benedenhuis van circa 84m² biedt een perfecte combinatie van authentieke details en moderne comforts. Met **twee slaapkamers, een ruime woonkamer en een zonnige achtertuin, is deze woning uit 1923 instapklaar na een moderne verbouwing in 2021. Gelegen in een rustige straat in een levendige buurt vol winkels en gezelligheid, is dit een ideale plek om te wonen en te genieten.

De woning begint met een open haags portiek die uitkomt op een ruime hal met een moderne toilet en handige bergruimte, waaronder een wasmachinekast en garderobe. De lichtvolle woonkamer heeft hoge plafonds en is verdeeld in een eet- en zitgedeelte, waardoor het een gezellige en ruimtelijke sfeer uitstraalt. De halfopen keuken is modern ingericht en voorzien van alle benodigde apparatuur, waardoor koken een genot wordt. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer heeft u toegang tot de verzorgde achtertuin, een zonnige oase waar u kunt ontspannen of buiten eten.

De badkamer is keurig ingericht met een inloopdouche, handdoekradiator en wastafelmeubel, terwijl de hoofdslaapkamer aan de voorzijde ruim en rustig is. De tweede slaapkamer aan de tuinzijde is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De woning is volledig voorzien van laminaatvloer en heeft een uitgebreide elektrische installatie, inclusief voorbereiding voor elektrisch koken. De CV-combiketel uit 2020 zorgt voor een efficiënte verwarming en warm water, terwijl de vloerisolatie (TonZon, 2024) bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. De kunststof- en houten kozijnen met dubbel glas zorgen voor goede isolatie en geluidsreductie.

De Heesterbuurt is een geliefde wijk met een breed aanbod aan winkels, restaurants en gezellige plekken, zoals de Weimarstraat en Fahrenheitstraat. Hier vindt u supermarkten, boetiekjes, koffiebars en restaurants, terwijl de kinderboerderij en school om de hoek liggen. Het strand is binnen fietsbereik, waardoor u snel kunt genieten van de zee. De woning staat op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond en heeft een actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van €100,-. De vrijstaande stenen schuur in de tuin is in redelijke conditie en biedt extra bergruimte.

Ontdek deze sfeervolle woning zelf en laat u verrassen door de harmonie tussen oud en nieuw. De oplevering is in overleg, maar kan op korte termijn plaatsvinden. Neem contact op met uw NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging en laat u advies geven over deze unieke kans in een levendige en gewilde buurt.