Goudsbloemlaan 109

Deze ruime, goed onderhouden maisonnette in de geliefde Bloemenbuurt combineert drie slaapkamers, vier buitenruimtes en een energielabel A in een volledig gasloos huis van circa 112 m². Met een royaal woonoppervlak, hoogwaardige afwerking en duurzame installaties zoals een warmtepomp en elektrische boiler is deze woning direct te betrekken en biedt ze een uitzonderlijke levenskwaliteit. De combinatie van centrale ligging, luxe afwerking en vier buitenruimtes – waaronder twee zonnige dakterrassen van ruim 20 m² – maakt dit een bijzonder aantrekkelijk gezinshuis.

Het hart van de woning ligt op de bovenste verdieping, waar een lichte doorzonwoonkamer met luxe open keuken de ruimte domineert. Dankzij de grote raampartijen en de directe toegang tot twee dakterrassen aan weerszijden geniet je hier de hele dag van zon én schaduw, met een fijne plek buiten op elk moment van de dag. De indrukwekkende woonoppervlakte van circa 38 m² en de royale terrassen maken deze verdieping tot een waar oase van licht en ruimte.

Het zonnige terras aan de zuidzijde is bovendien voorzien van een groot zonnescherm, waardoor je hier vrijwel het gehele jaar in privacy van het buitenleven kunt genieten.

Op de onderliggende woonlaag bevinden zich drie slaapkamers, een verzorgde keuken en een ruime badkamer met ligbad, douche, wastafel en handdoekradiator. De voorste slaapkamer van circa 26 m² biedt toegang tot een balkon met uitzicht over het plein, terwijl de derde slaapkamer aan de rustige achterzijde aansluit op het achterbalkon. Beide verdiepingen profiteren van natuurlijk licht dankzij de aanwezige balkons aan voor- en achterzijde, waardoor elke ruimte optimaal profiteert van licht, lucht en buitenruimte.

De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en voorzien van hoogwaardige vloer-, wand- en plafondafwerkingen, waardoor deze direct bewoonbaar is. Daarnaast is reeds een vergunning verleend voor het uitbreiden van de bestaande opbouw aan de achterzijde, zodat het achtergelegen dakterras bij de woning kan worden betrokken zonder dat hiervoor opnieuw een vergunningstraject bij de gemeente hoeft te worden doorlopen. Deze mogelijkheid biedt extra woonoppervlakte en flexibiliteit voor de toekomst.

In de onderbouw vind je een eigen, ruime (fietsen-)berging van circa 14 m², ideaal voor opslag of fietsenstalling. De woning is voorzien van isolerende beglazing, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een verwarmingssysteem op basis van een warmtepomp, wat bijdraagt aan het energielabel A en een volledig gasloze installatie. De technische ruimte huisvest de warmtepomp, elektrische boiler en wasmachineaansluiting, terwijl een modern toilet met vrijhangend closet en fonteintje de entree afrondt.

Belangrijke details

De woning is gelegen in het complex Goudsbloemlaan 101 t/m 127, met een actieve VvE die professioneel wordt beheerd door Totaal VvE Beheer. De maandbijdrage bedraagt € 163,33 bij een 12/100e aandeel. Er is een MJOP aanwezig en de collectieve opstalverzekering is geregeld. De materialen- en ouderdomsclausule is van toepassing, evenals de projectnotaris en de aanbiedingsvoorwaarden van Agterberg Makelaardij. Bouwjaar 1954, woonoppervlakte circa 112 m², erfpacht is afgekocht.

Deze prachtige woning ligt in een levendige en centrale buurt, waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, de gezellige Fahrenheitstraat en het Savornin Lohmanplein zijn direct om de hoek, terwijl sport- en recreatiemogelijkheden zoals de Bosjes van Pex en zwembad De Waterthor op korte afstand liggen. Strand, zee en duinen zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar, en met uitstekende tram- en busverbindingen, evenals eenvoudig bereikbare uitvalswegen, is deze locatie ideaal voor zowel stedelijk wonen als recreatie aan de kust.

Ben je geïnteresseerd in deze unieke woning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging of een vrijblijvende waardebepaling – mocht je eigen woning nog verkocht moeten worden. Voor een zorgvuldige aankoop adviseren wij je om je eigen aankoopmakelaar in te schakelen.