Wildhoeflaan 34

Deze liefdevol verouderde hoekwoning uit 1934 in de groene en kindvriendelijke Vogelwijk biedt met 7 slaapkamers en een woonoppervlakte van 174 m² ruimte voor een groot gezin of een creatief samenlevingsproject. Met een perceel van 375 m², een ruime kelder, zonnige tuinen en een afzonderlijke garage op het zuiden is dit een woning met ongekende mogelijkheden – mits je bereid bent om de nodige renovatiewerkzaamheden op je te nemen. De locatie is ideaal: op loopafstand van het strand, de duinen en diverse winkelgebieden, terwijl het openbaar vervoer (RandstadRail, tram 12 en bus 24) voor uitstekende verbindingen zorgt.

De indeling van de woning ademt de sfeer van een tijdperk waarin vakmanschap nog centraal stond. Via de zonnige voor- en zijtuin met oprit bereik je het tochtportaal met originele tegels, waarna de hal met garderobe en een eenvoudig toilet met fonteintje volgen. Een deur leidt naar de kelder, die bestaat uit drie vertrekken en ruimte biedt aan de CV-installatie.

De gesloten keuken met geiser is eenvoudig van opzet, maar biedt wel een solide basis voor een moderne herinrichting. De woon-/eetkamer is het hart van de woning: licht en sfeervol, met een parketvloer, een schuifseparatie voor flexibiliteit en een erker aan de zijkant. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de zonnige achtertuin, waar je kunt genieten van de zuidelijke ligging.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met een eenvoudig toilet, gevolgd door een badkamer met geiser, ligbad en wastafel. De achterkamer biedt vaste kasten en toegang tot het achterbalkon, terwijl de voorkamer met erker en vaste kasten een ruimtelijk gevoel geeft. Beide kamers hebben toegang tot een balkon met vrij uitzicht over het groen.

De voorzijkamer leidt naar de trap naar de tweede verdieping, waar opnieuw een overloop met toilet en wastafel wacht. Hier bevinden zich de achterzijkamer met vaste kast en dakkapel, de voorkamer met twee vaste kasten en de voorzijkamer met toegang tot de ruime vliering. De garage en schuur zijn bereikbaar via de rustig gelegen achtertuin, die perfect is voor opslag of een hobbyruimte.

De woning heeft een bouwtechnische keuring en asbestinventarisatie achter de hand, zodat je precies weet waar je aan begint. De oliëntank is in 1998 gecertificeerd gesaneerd door KIWA, en de CV-installatie (AWB uit 2003) zorgt voor verwarming en warm water. Met een energielabel F en aluminium kozijnen met dubbele beglazing is er nog werk aan de winkel, maar de basis is solide.

De woning ligt in een gemeentelijk beschermd stadsgezicht, wat de charme alleen maar vergroot. De eeuwigdurende erfpacht bedraagt momenteel € 1.633,50 plus € 17,- beheerskosten per half jaar, met een herziening van de canon op 1 januari 2031. De grondwaarde staat vast op € 99.000,-.

Belangrijke details

• De woning is in eenvoudige staat van onderhoud en dient te worden gerenoveerd.
• De ouderdoms-, niet-zelfbewonings-, as is-where is- en asbestclausules worden in de koopakte opgenomen.
• De aanbiedingsvoorwaarden van dit kantoor zijn van toepassing.
• Voor exacte maatvoering en indeling verwijzen we naar de plattegronden en het meetrapport.