Hulshorststraat 263

Dit riante 4-kamerappartement van ongeveer 80 m² in de levendige wijk Rustenburg/Oostbroek is een sfeervolle en lichtrijke woning met een luxe uitstraling, perfect voor wie houdt van ruimte, comfort en een centrale locatie. Het energiezuinige pand, voorzien van energielabel A, combineert moderne afwerking met een doordachte indeling en biedt alle gemakken van een volledig gerenoveerde woning, inclusief een achterbalkon en een luxe badkamer.

De entree van het appartement op de tweede verdieping wordt bereikt via een open portiek en een binnentrap, waarna een ruime hal toegang geeft tot alle vertrekken. De luxe open keuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven-magnetroncombinatie, koel-vriescombinatie en vaatwasser, sluit naadloos aan op de ruime en lichte woonkamer met een sfeervolle erker. Hier vindt u ook de toegang tot het achterbalkon, dat over de gehele breedte van de woning loopt en voorzien is van een vaste kast.

De drie slaapkamers zijn goed verdeeld: een ruime eerste slaapkamer aan de voorzijde, gevolgd door twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één direct toegang heeft tot het balkon. De derde slaapkamer biedt zelfs ruimte voor een opstelplaats van de cv-ketel.

De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, handdoekradiator en een inloopdouche, terwijl een apart toilet met fonteintje voor extra gemak zorgt. De woning beschikt over vernieuwde centrale verwarming met radiatoren, strak stuc- en schilderwerk en een compleet vernieuwd leidingwerk (gas, water en elektra). Met kunststof kozijnen met dubbel glas, geïsoleerde gevels en een geïsoleerd plafond is de woning niet alleen comfortabel, maar ook uiterst energiezuinig.

De cv-ketel van Intergas stamt uit 2026 en de elektrische installatie telt 12 groepen met 3 aardlekschakelaars, wat zorgt voor een veilige en betrouwbare werking.

De woning ligt in een levendige buurt met alles binnen handbereik: op loopafstand vindt u de gezellige winkelstraten Apeldoornselaan en Dierenselaan voor uw dagelijkse boodschappen, terwijl de Haagse binnenstad binnen 10 minuten fietsen ligt. Voor wie houdt van groen en ontspanning, is het Zuiderpark binnen 5 minuten bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met haltes direct om de hoek.

Belangrijke details

De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 80 m², een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 125,- en een eigen grond. Er geldt een niet-bewoningsclausule en er wordt een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen in de NVM-koopakte. De oplevering is per direct mogelijk en de verkoop wordt verzorgd door Ellens & Lentze Notarissen. Daarnaast wordt er 6 maanden garantie verleend op de renovatiewerkzaamheden. Voor uitgebreide maatvoeringen verwijzen wij naar de plattegrond.