Westduinweg 54-A

Een stijlvol gerenoveerd appartement in hartje Scheveningen

Dit sfeervolle appartement van circa 81 m² is in 2024 volledig gerenoveerd en biedt een perfecte combinatie van moderne luxe en karakter. Met twee ruime slaapkamers, airconditioning in alle verblijfsruimten en twee balkons is het een ideale woning voor wie waarde hecht aan comfort en locatie. Gelegen in het geliefde Geuzenkwartier, bent u op steenworp afstand van het strand, de haven en de levendige winkelstraat ‘De Fred’.

Een lichtrijke woonruimte met karakter Via een open portiek bereikt u de eerste verdieping, waar een L-vormige hal toegang biedt tot alle vertrekken. De heerlijke woonkamer en eetkamer zijn verbonden met een moderne open keuken, die uitnodigt tot gezellig samen zijn. De openslaande deuren naar het westen gelegen balkon brengen extra licht en frisse zeelucht binnen. De woning heeft behoud van de en-suite-separatie, waardoor er voldoende bergruimte is en de karakteristieke sfeer intact is gebleven. Aan de voorzijde geniet u van een mooi uitzicht over de Westduinweg en de pittoreske bebouwing van het Geuzenkwartier.

Moderne badkamer en praktische voorzieningen De badkamer is voorzien van fraaie hexagontegels en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een verlichte spiegel. De cv-ketel is hier ook ondergebracht. In de hal vindt u een separaat toilet in dezelfde moderne stijl, evenals een praktische opbergkast met meterkast en wasmachineaansluiting. De ruime achterzijkamer biedt toegang tot het westelijke balkon, terwijl de voorzijkamer uitkomt op een tweede balkon aan de voorzijde.

Een levendige locatie met alle voorzieningen Het appartement ligt in een uitstekende locatie in het Geuzenkwartier, waar u op korte loopafstand bent van het strand, de zee en de Scheveningse Haven. Hier vindt u diverse sfeervolle restaurants en terrassen, terwijl de populaire Frederik Hendriklaan (‘De Fred’) met zijn uitgebreide aanbod aan winkels en horeca eveneens dichtbij is. De omgeving biedt ook goede scholen, waaronder internationale scholen, en dankzij de uitstekende openbaar vervoersverbindingen en nabijheid van de A4, A12 en A13 is het centrum van Den Haag snel bereikbaar.

Een woning met een sterke basis De woning is gebouwd in 1934 en heeft een energielabel D. Het recht van erfpacht is eeuwigdurend, met een grondwaarde van € 16.981,00 en een canonpercentage van 3,3%. De huidige canon bedraagt € 280,19 per halfjaar, inclusief € 17,00 beheerkosten. De eerstvolgende herziening van het canonpercentage vindt plaats op 1 januari 2031. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 90,00, en u heeft een 17/98e aandeel in de gemeenschap. Ondanks de uitstekende staat van onderhoud zullen de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM koopakte.

Klaar om te bewonderen? Laat u niet ontgaan wat dit appartement te bieden heeft. Biedingen zonder bezichtiging worden niet in behandeling genomen, dus plan uw bezoek snel. De oplevering kan in overleg plaatsvinden en kan snel. Bent u geïnteresseerd? Schakel dan direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zij staan klaar om u te begeleiden en zorgen voor een zorgeloze koopervaring. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl.