Mesdagstraat 104

Een lichtdoorstroomd juweeltje in Benoordenhout – waar rust en stadslife samenkomen

Stel je voor: een charmante woning van circa 106 m² in het hart van Benoordenhout, waar groen, ruimte en wooncomfort naadloos samenvloeien. Dit appartement uit 1924 biedt niet alleen een royale lichte woonkamer en een zuidwestelijk balkon dat uitnodigt tot middag- en avondzon, maar ook een praktische keuken en twee ruime slaapkamers – allemaal gelegen in een rustige, groene wijk op loopafstand van het bruisende centrum van Den Haag. Met een energielabel C, een actieve VvE en een bouwkundig rapport voor extra zekerheid, is dit een unieke kans om direct in te trekken in een woning die zowel karakter als functionaliteit biedt.

De entree van deze woning opent de deur naar een wereld van ruimte en licht. Via een authentieke open portiektrap met glas-in-lood bereik je de eerste verdieping, waar een tochtportaal en een garderobe je verwelkomen. Het hart van de woning vormt de riante woon-/eetkamer, waar eikenhouten parketvloer en twee schouwen een warme, gezellige sfeer creëren.

Aan de achterzijde vind je de harmonicadeur die toegang geeft tot het Frans balkon op het zuidwesten – een perfecte plek om te ontspannen in de zon, beschermd door een elektrisch zonnescherm van Somfy. De keuken is een praktische ruimte met een inductiekookplaat, vaatwasser (Siemens), oven (Bosch) en een vrijstaande koel-vriescombinatie, compleet met magnetron. Een deel van het balkon is bij de keuken getrokken, waar je de wasmachine, droger en opbergruimte vindt.

Daarnaast biedt de pantry extra ruimte, die momenteel is ingericht als werkkamer.

De twee slaapkamers zijn beide ruim en functioneel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren die uitkomen op een klein balkon, ideaal om van de ochtendzon te genieten. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en heeft toegang tot het grotere balkon via openslaande deuren, compleet met een inbouwkast en wastafel. De badkamer is netjes onderhouden met een bad/douchecombinatie, wastafel en handdoekenradiator, terwijl het aparte toilet voor extra comfort zorgt.

Benoordenhout is een wijk die bekendstaat om zijn groene, luxe karakter en tegelijkertijd de nabijheid van het bruisende centrum van Den Haag. Op loopafstand vind je ambachtelijke winkels, exclusieve modezaken, lekkere restaurants en barretjes – en als je even wilt ontsnappen aan de stad, ligt Landgoed Clingendael vlakbij met zijn prachtige natuur, wandelpaden en de unieke Japanse Tuin. De woning is gelegen in een gebied waar een parkeervergunning nodig is (circa € 100,- per jaar), en de maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 150,-, inclusief onderhoud en opstalverzekering.

Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is aanwezig, wat zorgt voor extra transparantie.

Plan nu je bezichtiging! Of je nu via onze website of Funda reageert, je kunt eenvoudig een tijdstip kiezen via de Houseapp-bezichtigingsplanner en ontvang direct een bevestiging. Of kom langs bij het open huis op zaterdag 3 oktober 2026 van 11.00 tot 15.00 uur – geen aanmelding nodig, gewoon binnenlopen en ontdekken!

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 105,50 m² (conform NEN2580)
• Inhoud: 348,51 m³ (conform NEN2580)
• Bouwjaar: 1924
• Energielabel: C
• Isolatie: Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
• Verwarming: CV-ketel
• Vraagprijs: € 525.000,- k.k. (kosten koper)
• Aanvaarding: In overleg, kan snel
• Clausules: Ouderdomsclausule en asbest-/loodclausule van toepassing
• Appartementsrecht: Niet zelfbewoningsclausule niet van toepassing
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging
• Asbest: Asbestclausule van toepassing
• Fundering: Geen melding van verzakking of structurele problemen
• Vocht/houtrot: Geen melding van vocht- of houtrotproblemen
• Sloop/renovatie: Geen melding van noodzakelijke sloop of renovatieverplichtingen
• Achterstallig onderhoud: Geen melding van achterstallig onderhoud
• Sanering: Geen melding van noodzakelijke sanering
• Monumentstatus: Geen monumentstatus, wel gelegen in een beschermd stadsgezicht
• Bestemmingswijziging: Geen melding van geplande bestemmingswijziging
• Eigen grond: Appartement is niet voorzien van eigen grond (erfpacht)
• Erfpacht: Geen melding van erfpachtverplichtingen
• Canon: Geen melding van erfpachtcanon
• Servicekosten: Inclusief in de VvE-bijdrage van € 150,- per maand