Statengulden 13

Een ruimtevol gezinshuis met zon, privacy en alle gemakken van Dronten

Stel je voor: een vrijstaande woning aan een doodlopende straat, waar de zon volop binnenstroomt en de groene omgeving direct voor de deur begint. Deze 4-kamerwoning combineert rust en ruimte met een moderne keuken, een zuidgeoriënteerde tuin en een kindvriendelijke ligging – allemaal binnen handbereik van het centrum van Dronten. Met 8 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2024) en een energielabel B (voor de plaatsing van de panelen) is dit een woning die zowel comfortabel als duurzaam woont.

En omdat de woning vrij gelegen is aan zowel voor- als achterzijde, geniet je overal van privacy en vrij uitzicht.

Een licht en functionele begane grond voor dagelijks comfort

Bij binnenkomst verwelkomt je een overdekte entree, waar direct de meterkast en de doorgang naar de ruime woonkamer liggen. Hier valt je oog meteen op het grote raam in de zithoek, dat je uitkijkt over het groen aan de voorzijde – een prettige aanblik die daglicht en natuurlijke sfeer creëert. Aan de achterzijde sluit de eethoek en moderne keuken naadloos aan, waar je eveneens profiteert van veel daglicht dankzij de vele ramen.

De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met witte fronten en een grijs werkblad, compleet met een inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast. Spotverlichting zorgt voor extra functionaliteit, terwijl een trapkast naast de keuken handig is voor opslag van extra voorraad of huishoudelijke apparaten.

Halverwege de woonkamer vind je de tweede hal, waar de toiletruimte met staand toilet en fonteintje is gelegen, evenals de trapopgang naar de verdiepingen. Met uitzondering van de eerste hal is de gehele begane grond voorzien van brede, lichte laminaatvloeren en zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz – een combinatie die voor een heldere, verzorgde uitstraling zorgt.

Ruime slaapkamers en een badkamer met extra’s op de eerste verdieping

Via de trap bereik je de overloop, waar aan de voorzijde twee slaapkamers liggen en aan de achterzijde een brede slaapkamer die de volle breedte van de woning beslaat. Alle slaapkamers zijn rijkelijk voorzien van ramen, waardoor ze overdag in een prettig licht baden. Net als op de begane grond zijn de vloeren hier bedekt met laminaat, terwijl de wanden zijn afgewerkt met behang – een keuze die voor een warme, intieme sfeer zorgt.

De badkamer op deze verdieping is functioneel ingericht met een douchehoek (voorzien van hand- en regendouche), een tweede staand toilet en een wastafel met meubel, planchet en spiegel. Daarnaast is er een extra wandkast aanwezig, ideaal voor opslag van handdoeken of badbenodigdheden.

De ruime voorzolder: bergruimte en een extra slaapkamer met uitzicht

Op de tweede verdieping vind je een ruime voorzolder, waar de cv-ketel, de omvormer voor de zonnepanelen, de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ondergebracht. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd, terwijl een klein dakraam voldoende daglicht biedt – perfect om bijvoorbeeld een werkplek in te richten.

Aansluitend ligt de ruime 4e slaapkamer, die met een groot dakraam (voorzien van verduisteringsgordijn) en een raam in de kopgevel overdag in een lichte, luchtige sfeer badt. Ook deze verdieping is volledig voorzien van laminaatvloer, waardoor de woning overal een verzorgde uitstraling heeft.

Een zonovergoten tuin met privacy en gemakken

Aan de achterzijde van de woning ligt een diepe, zuidgeoriënteerde tuin, waar je volop geniet van privacy en zon. Direct bij de woning bevindt zich een terras met elektrisch zonnescherm, terwijl achter in de tuin een tweede terras is aangelegd – hier kun je gemakkelijk schaduw opzoeken. De tuin is ingericht met bestrating, gras en beplanting, en rondom staan schuttingen voor extra afscheiding. Via een afsluitbare poort heb je toegang tot het achtergelegen achterpad, terwijl een houten berging met elektra handige opslag biedt.

Een kindvriendelijke locatie met alle voorzieningen binnen handbereik

Deze woning ligt aan een doodlopende straat, waar speelvoorzieningen direct voor de deur liggen en je uitkijkt over het groen. Ondanks de rustige ligging is het centrum van Dronten makkelijk bereikbaar, dankzij de nabijheid van fietsbrug De Knip. Hier vind je alle dagelijkse voorzieningen, terwijl de woning zelf een vrije ligging heeft aan zowel voor- als achterzijde – ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan privacy en ruimte.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is gelegen op eigen grond. De prijs is een bieden vanaf prijs. De woning is monumentaal en valt onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen erfpacht van toepassing, maar wel een canon en VvE-bijdragen (€ 120,- per maand). De servicekosten bedragen € 150,- per maand. De woning is voorzien van asbest en er is een bodemverontreiniging vastgesteld.

Er is achterstallig onderhoud en een sanering nodig. De fundering is in orde, maar er is vocht en houtrot vastgesteld. Daarnaast is er verzakking en is er een sloop- en renovatieverplichting van toepassing.

De bestemmingswijziging is in overleg.

Aanvaarding in overleg. Verkoop via De Makelaars van 5VOOR12 of neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee!