Madelief 11

Een gezellig hofjehuis met ruimte voor het hele gezin – en een tuin vol zon

Stel je voor: een lichtdoorstroomde twee-onder-een-kapwoning aan een kindvriendelijk hofje, waar de zon door de dakkapellen schijnt en de woonkeuken uitnodigt voor lange avonden tafelen. Aan de achterzijde is de woning slim uitgebreid, zodat er nu een ruime eetkamer ontstaat met plek voor de hele familie, terwijl de tuin aan de noordzijde uitnodigt voor buitenleven. Dit huis combineert comfortabel wonen met een rustige omgeving, terwijl voorzieningen, scholen en natuur op loop- of fietsafstand liggen.

Een perfecte plek voor gezinnen die waarderen wat er echt toe doet: ruimte, gezelligheid en een goede balans tussen rust en bereikbaarheid.

Een praktische indeling met veel licht en karakter

Op de begane grond begroet je een hal van circa 7,5 m² met meterkast en toilet, waar je direct de sfeer van de woonkamer met erker opvangt. Deze ruimte straalt door de lichte inrichting en de open verbinding met de keuken/eetkamer (totaal circa 55 m²), die door een schuifpui en vaste kast extra functionaliteit biedt. Hier kun je genieten van het daglicht en de buitenlucht, terwijl de keuken uitnodigt voor gezellige avonden met familie of vrienden.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, allemaal voorzien van een dakkapel voor extra hoogte en licht. De grootste slaapkamer meet circa 15,1 m², gevolgd door een ruimte van circa 13,7 m² en een compactere slaapkamer van circa 8,4 m². Daarnaast vind je hier een badkamer van circa 6,7 m² met ligbad, inloopdouche, twee wastafels en toilet – een echte oase van comfort. De overloop (circa 4,6 m²) met trapopgang vormt de verbinding naar deze gezellige slaapverdieping.

Via een vaste trap bereik je de zolderkamer (circa 14,1 m²), eveneens voorzien van een dakkapel en knieschotten. Deze ruimte is uitgerust met een vaste kast waar de cv-ketel en wasmachineaansluiting zijn ondergebracht, zodat ook hier alles op zijn plaats zit.

Ruimte buiten en binnen

Aan de achterzijde van de woning ligt een noordelijke tuin van circa 259 m², waar je kunt genieten van buitenverlichting en een praktische buitenkraan. Een vrijstaande houten berging (circa 4,9 m²) met elektra en een overkapping (circa 7,8 m²) bieden extra opslagruimte.

Technisch is de woning goed verzorgd: de meterkast is voorzien van 7 automatische groepen met 3 aardlek en 1 pv-groep, terwijl de verwarming wordt verzorgd door een Intergas Kombi Kompakt HR 28 (eigendom, 2010). In 2022 is een lucht-waterwarmtepomp Radson Monoblock 6.0 toegevoegd, en sinds 2020 en 2023 zijn er 18 zonnepanelen geïnstalleerd. Het resultaat? Een energielabel A+, wat deze woning niet alleen comfortabel maar ook duurzaam maakt.

Een ideale locatie: rust, gemak en bereikbaarheid

Dit huis ligt in een rustige, kindvriendelijke omgeving, maar met alle voorzieningen van het dorpse Eelde en Paterswolde om de hoek. Supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen en het groene buitengebied zijn binnen handbereik, terwijl Groningen zelf snel bereikbaar is – zowel met de auto als de fiets. Zo geniet je van de rust en ruimte van een hofje, zonder in te hoeven boeten op de stadse voorzieningen.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Eelde, met een appartementsrecht van € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. De erfpacht is € 1.000,- per jaar, met een canon van € 1.250,- per jaar. De woning is gebouwd in 1998 en heeft een woonoppervlakte van 137 m² op een kavel van 259 m².

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar wel aan de bestemmingsplannen van de gemeente. Er is geen bodemverontreiniging, asbest of houtrot gemeld, en de fundering en constructie zijn in goede staat. Wel is er achterstallig onderhoud aan de tuinmuur en de berging, wat bij aankoop in overleg kan worden meegenomen. Geen sanering of sloopverplichtingen zijn bekend.