Espoortstraat 117

Dit tweekamerappartement op de 13e verdieping van de Deltaflat in Enschede biedt niet alleen een indrukwekkend uitzicht over de skyline van de stad, maar combineert dat met een centrale ligging waar alles binnen handbereik is. Vanuit de lichte woonkamer kijk je uit over een wijds landschap dat elke dag weer anders oogt, terwijl de dagelijkse voorzieningen zoals winkels, horeca en onderwijsinstellingen op loopafstand liggen. Een compact maar slim ingericht appartement waar je optimaal profiteert van stedelijk leven, met de rust van een hoge verdieping en een eigen bergruimte voor opslag.

De Deltaflat, gebouwd in 1972, ondergaat momenteel een ingrijpende renovatie die het gebouw toekomstbestendig en energiezuiniger maakt. De eerste fase is al afgerond: de kozijnen en voordeur aan de galerijzijde zijn vervangen door moderne aluminium exemplaren en de gevelisolatie is verbeterd, wat ook een positieve impact zal hebben op het energielabel. De VvE investeert flink in duurzaamheid, zodat je straks in een gebouw woont dat niet alleen comfortabel is, maar ook bijdraagt aan een lagere energierekening.

De renovatie wordt stap voor stap uitgevoerd, zodat de overlast voor bewoners zo beperkt mogelijk blijft.

De indeling van het appartement is praktisch en functioneel, met een open keuken die aansluit op de woonkamer via een schuifpui. Hier vind je een kookplaat, afzuigkap en aansluitingen voor wasapparatuur, terwijl een elektrische boiler (die in eigendom is) zorgt voor warm water. De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en douche, en de slaapkamer biedt ruimte voor een ingebouwde kast.

De entreehal sluit af met een meterkast en een bergkast, ideaal voor het opbergen van persoonlijke spullen. Met een woonoppervlakte van 50 m² is dit een compacte woning die perfect aansluit bij het stedelijke leven, zonder dat je concessies hoeft te doen op comfort.

De locatie is een van de grootste troeven van deze woning. Het appartement ligt aan de rand van het levendige stadscentrum, waar de gezellige Oude Markt en het complete winkelaanbod van Enschede je wachten. Ook onderwijsinstellingen zoals Hogeschool Saxion en het ROC van Twente zijn gemakkelijk bereikbaar, net als de uitvalswegen naar Hengelo, Duitsland en de A35.

Voor studenten of professionals die regelmatig op de campus van de Universiteit Twente moeten zijn, is dat een groot voordeel: binnen circa 20 fietsminuten sta je daar. Parkeergelegenheid is mogelijk via parkeervergunningen rondom het gebouw, zodat je altijd een plek in de buurt vindt.

Belangrijke details

De servicekosten bedragen circa € 258,- per maand (exclusief stookkosten) en dekken onder meer de opstalverzekering, administratiekosten, reserveringen voor onderhoud, schoonmaak, lift en het elektriciteitsverbruik van de algemene ruimten. Voor de verwarming betaal je een maandelijks voorschot van € 61,-, met een jaarlijkse afrekening op basis van je verbruik via radiatormeters. Door de opkoopbescherming in Enschede mag dit appartement tot 2025 niet worden gekocht met het doel het te verhuren aan derden, tenzij er sprake is van uitzonderingen zoals verhuur aan familie.

In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen, evenals een clausule dat de woning niet door de verkoper is bewoond. De koper is verplicht een waarborgsom of bankgarantie van 10% te stellen. De aanvaarding is in overleg.