Deurningerstraat 298

Jaren 30 charme met modern wooncomfort

Achter deze karaktervolle gevel schuilt een verrassend comfortabele en gemoderniseerde jaren 30 twee-onder-één-kapwoning, waar authentieke details en eigentijdse afwerking fraai samengaan. Hier woon je sfeervol, ruim en met een hoog comfortniveau, omringd door zorgvuldig behouden jaren 30-elementen en slimme verduurzamingsmaatregelen. Een dubbele garage met autobrug op het perceel biedt extra ruimte voor hobby’s, klussen of het stallen van een oldtimer, direct bereikbaar via de Doctor Van Damstraat.

Bij binnenkomst valt direct het prettige woongevoel op. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en op diverse punten verbeterd, waarbij een goede balans is gevonden tussen modern comfort en het behoud van originele elementen. De indeling is praktisch en ruim opgezet, en dankzij de vele raampartijen genieten alle vertrekken van een prettige lichtinval. De verduurzamingsmaatregelen, waaronder nageïsoleerde spouwmuren, HR++ beglazing en een geïsoleerd dak, zorgen voor een energielabel B en een aangenaam binnenklimaat.

De begane grond ademt sfeer en ruimte. De entree en hal zijn voorzien van een gerenoveerde granitovloer uit 2021 en een trapopgang, terwijl het glas in lood uit de voormalige achterpui is verwerkt in de verlichting voor een extra sfeervolle touch. De doorzon woonkamer is licht en uitnodigend, met glas in lood bovenlichten, een zijraam met zicht op de straat en dubbele tuindeuren naar de tuin.

Aan de rechterzijde van de keuken met 90 cm breed RVS fornuis en inductiekookplaat bevindt zich het spoelgedeelte met vaatwasser, terwijl aan de linkerzijde de koel-vriescombinatie staat. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje, en de keuken is voorbereid op vloerverwarming.

De tuin is zorgvuldig aangelegd met bestrating, gazon, borders en beplanting, en beschikt over een achterom. Aan de tuinzijde van de dubbele garage bevindt zich een gezellige veranda, uitgerust met krachtstroom, elektra, water en een omvormer voor de zonnepanelen. De garage heeft twee elektrische segmentdeuren, waarvan één met een extra loopdeur, en twee stalraampjes.

Op de eerste verdieping vind je een laminaatvloer en een moderne, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, een badmeubel met twee granieten waskommen en een wandcloset. Daarnaast zijn hier twee slaapkamers gesitueerd, waarvan één voorzien is van airco. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar de laminaatvloer doorloopt en de witgoedaansluitingen en CV-opstelling staan. De derde slaapkamer dient momenteel als kantoor en logeerkamer.

De woning ligt zeer centraal, op circa vijf minuten fietsafstand van het gezellige stadscentrum met winkels, horeca en culturele voorzieningen, en het centraal station. Voor dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Roombeek dichtbij, en de Deurningerstraat is in 2023 opnieuw ingericht als 30 km-zone schoolzone.

Belangrijke details

Bouwjaar: 1929 | Perceel: 220 m² | Woonoppervlakte: 97 m² | Inhoud wonen: 380 m³ | Energielabel B (geldig tot 26 juli 2030) | Aanvaarding: in overleg | Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom | Ouderdomsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst | WOZ-waarde onder € 365.000 (opkoopbescherming Gemeente Enschede voor eigen bewoning). Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in voor deskundige begeleiding.