Hyacintstraat 43

Een charmante twee-onder-een-kap woning met karakter en privacy in een rustige wijk

Stel je voor: een vrijstaande woning uit 1926 met een ruime, zonnige tuin en een vrijstaande stenen garage aan de achterzijde, allemaal gelegen in een rustige buurt op fietsafstand van het centrum. Deze 73 m² grote woning (ingemeten volgens NEN2580) heeft twee slaapkamers en biedt ruimte voor een eigen inrichting, hoewel het huis gedateerd is en enige aandacht vraagt voor modernisering en onderhoud. Met zijn energielabel F en matige isolatie is dit een woning met potentie – en wie weet de perfecte basis voor jouw droomhuis?

De begane grond opent met een entree en hal met trapopgang, waarna je terechtkomt in de L-vormige doorzonwoonkamer – een ruimte die met de juiste inrichting een warm en gezellig centrum van je huis kan worden. Achterin vind je een dichte oude keuken, die uitnodigt om te vernieuwen, gevolgd door een halletje, berging en een kleine badkamer met douche en toilet. Alles is functioneel, maar biedt ruimte voor persoonlijke aanpassingen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met twee slaapkamers, waar je de ruimte hebt om je eigen stijl in te brengen. De ruime tuin aan de westzijde is een echte parel: privacy, zon en schaduw zijn hier in overvloed aanwezig, en de avondzon kleurt de achtergevel in warme tinten. Achterin staat de vrijstaande stenen garage, bereikbaar via de tuin, en een extra berging voor al je spullen.

Energie en onderhoud: een kans voor verbetering

Het huis is matig geïsoleerd en heeft slechts gedeeltelijk isolerende beglazing, wat resulteert in een energielabel F. Gelukkig is er in 2023 een gehuurde cv combiketel geïnstalleerd, wat al een stap in de goede richting is. Wie weet is dit de ideale woning om samen met jouw duurzaamheidsadvies (beschikbaar via onze website) een stukje groener te maken.

Locatie en voorwaarden: een rustige plek met mogelijkheden

De woning ligt in een rustige straat, op fietsafstand van het centrum en nabij diverse openbare voorzieningen. Het is een plek waar je kunt genieten van de stilte, maar toch alles binnen handbereik hebt.

Bij de aankoop gelden enkele belangrijke voorwaarden: de ouderdomsclausule (voor woningen ouder dan 25 jaar) en de niet-bewoningsclausule (indien de woning niet bewoond is door de verkoper) zijn van toepassing. Daarnaast wordt in de koopovereenkomst een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen, en vindt aanvaarding in overleg plaats. Pas bij ondertekening van de koopovereenkomst (schriftelijkheidsvereiste) is er sprake van een definitieve koop.

## Belangrijke details

• Bouwjaar: 1926
• Perceel: 180 m²
• Woonoppervlakte: 73 m² (ingemeten volgens NEN2580)
• Meetrapport: beschikbaar
• Energieprestatie: label F
• Isolatie: matig, gedeeltelijk isolerende beglazing
• CV-ketel: gehuurd, geplaatst in 2023
• Garage: vrijstaand, stenen, bereikbaar via achterzijde
• Bergingen: aanwezig (begane grond en tuin)
• Tuin: westgeoriënteerd, privacy, zon en schaduw, avondzon op achtergevel
• Ouderdomsclausule: van toepassing (woning ouder dan 25 jaar)
• Niet-bewoningsclausule: van toepassing (indien niet bewoond door verkoper)
• Waarborgsom/bankgarantie: 10% in koopovereenkomst
• Aanvaarding: in overleg
• Koopovereenkomst: schriftelijk vereist, pas bindend bij ondertekening door beide partijen