Keppelerdijk 272

Wonen in vrijheid, omringd door rust en ruimte

Stel je voor: een vrijstaande woning met karakter, gelegen aan de rustige Keppelerdijk in Enschede, waar landelijk idyllisch samengaat met de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen. Op een prachtig perceel van 1.195 m² geniet je van een volledig vrije ligging aan de achterzijde, met een panoramisch uitzicht over uitgestrekte weilanden. Deze unieke woning, gebouwd in 1999, combineert ruimte, comfort en een energielabel B dankzij volledige isolatie – een ideale basis voor een woning die je volledig naar eigen wens kunt vormgeven.

Met een woonoppervlakte van 237 m² (inclusief bijgebouw) en een inhoud van 981 m³ biedt dit object niet alleen een vrijstaande woning met royaal bijgebouw (huisnummer 272a), maar ook een wereld aan mogelijkheden voor wie groots wil wonen en meerdere functies wilt combineren.

Een woning met sfeer en karakter

Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met trapopgang, waar ook de meterkast en een toilet met fontein zijn ondergebracht. Het hart van de woning vormt de woonkamer, een ruimte die ademt door de fraaie ronde erker, een open haard en openslaande tuindeuren die het buitengevoel naar binnen halen. De praktische keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, en op de begane grond vind je daarnaast een multifunctionele kamer die dienst kan doen als slaap-, hobby- of werkkamer.

Aansluitend zijn er een kantoorruimte en een inpandige berging, terwijl een overdekte verbinding naar het bijgebouw het geheel ideaal maakt voor gecombineerd wonen en werken.

Op de eerste verdieping biedt een royale overloop toegang tot vier volwaardige slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, een hoekbad en een inloopdouche, en er is ook een separaat toilet aanwezig. Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping, waar een praktische bergzolder ruimte biedt voor extra opslag.

Het bijgebouw: een wereld aan mogelijkheden

Het separate bijgebouw (huisnummer 272a), gebouwd in 2007, is een absoluut onderscheidend element van dit object. Verdeeld over drie verdiepingen en voorzien van eigen voorzieningen, leent deze ruimte zich perfect voor tal van invullingen: een mantelzorgwoning, gastenverblijf, Bed & Breakfast, praktijkruimte of kantoor aan huis. Op de begane grond vind je een entree, hal met toilet, een woonkamer met open keuken en een royale garage.

Op de verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig, waaronder één met inloopkast, en is er een extra ruimte waar eenvoudig een badkamer kan worden gerealiseerd. Ook hier is een ruime bergzolder aanwezig.

Landelijk wonen met de stad binnen handbereik

De Keppelerdijk ligt in het groene en rustige Zuid-Esmarke, een omgeving die bekendstaat om haar ruime opzet, natuurlijke karakter en privacy. Hier woon je in alle rust, met uitgestrekte weilanden als achtertuin, terwijl het centrum van Enschede, winkels, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand liggen. De fraai aangelegde tuin rondom de woning doet denken aan een privépark, met volwassen beplanting, meerdere terrassen en een perfecte balans tussen zon en schaduw.

De ruime oprit, geschikt voor meerdere auto’s, in combinatie met de carport en terrasoverkapping, onderstreept het comfort en de veelzijdigheid van dit geheel.

Belangrijke details

• Bouwjaar woonhuis: 1999 | Bouwjaar bijgebouw: 2007
• Woonoppervlakte incl. bijgebouw: 237 m² | Inhoud incl. bijgebouw: 981 m³
• Perceelsoppervlakte: 1.195 m²
• Toegang tot achterperceel via erfdienstbaarheid
• Geen VvE, servicekosten of erfpacht; eigen grond
• Appartementsrecht van toepassing op het bijgebouw (272a)

Een zeldzame kans voor groots wonen

Objecten als deze komen zelden beschikbaar. Dit is wonen op een niveau dat je moet ervaren – een combinatie van vrijheid, ruimte en bereikbaarheid die je niet zomaar tegenkomt. De woning biedt een solide basis voor comfortabel en energiezuinig wonen, maar ook de mogelijkheid om deze unieke plek volledig naar eigen smaak te moderniseren.

Interesse? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:

• Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden nadat een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend.
• Ouderdomsclausule.
• Asbestclausule.
• Bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg.