Hofstedeweg 204

Een royale hoekwoning vol mogelijkheden in ’t Wooldrik – waar ruimte en sfeer samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande hoekwoning met 145 m² woonoppervlakte, omgeven door een 352 m² groot perceel dat uitnodigt tot groen, privacy en vrijheid. Hier vind je alles voor een gezin, een werkplek of gewoon een plek om te ontspannen – met een eigen oprit, een vrijstaande stenen garage en een tuin die zich uitstrekt over voor-, zij- en achterzijde. De ruime aanbouw uit 2005 heeft de woning een moderne, functionele dimensie gegeven, terwijl de oorspronkelijke sfeer behouden blijft.

Dit is een huis dat niet alleen ruimte biedt, maar ook karakter, comfort en de mogelijkheid om het naar eigen wens in te richten.

Een woonkamer vol warmte en een keuken die uitnodigt tot lang natafelen

Het hart van deze woning is de ruime woonkamer, waar een open haard voor gezelligheid zorgt en een schuifpui de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. De aanbouw uit 2005 heeft de woning een tweede adem gegeven: hier bevindt zich de leefkeuken met spoeleiland, waar je met gemak een grote eettafel kunt plaatsen. Het karakteristieke Boretti gasfornuis met oven maakt deze ruimte tot een paradijs voor liefhebbers van koken en gezamenlijke maaltijden.

De aanbouw is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, terwijl ook de oorspronkelijke woning is nageïsoleerd – een zorg die al is gedaan voor een prettig binnenklimaat.

Vier slaapkamers en extra ruimte onder het dak

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee toegang hebben tot het balkon, en een badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer ligt. Deze ruimte is extra licht en luchtig dankzij de kunststof dakkapel met dubbele beglazing, en biedt zelfs de mogelijkheid om te verdelen in twee kleinere slaapkamers. Onder het schuine dak sluimert nog een zolderruimte, klaar om omgebouwd te worden tot berging, speelplek of creatieve werkruimte.

Een perceel vol mogelijkheden – van tuin tot garage

Het 352 m² grote perceel is een echte bonus: met een voortuin, zijtuin en achtertuin is er volop ruimte voor een terras, groen, een speelplek of een loungehoek. Direct achter de poort staat een overkapping voor fietsen, zodat je wielen altijd beschut zijn. De eigen oprit biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s, en achter op het perceel staat de vrijstaande stenen garage met kap.

Deze ruimte is nu nog een ruwe schil, maar met de juiste aanpassingen kan het uitgroeien tot een berging, werkplaats, hobbyruimte of zelfs een kantoor. Onder de kap is bovendien een extra zolderberging ingericht, waardoor je nog meer opslagruimte hebt. Via de eigen achterom bereik je de tuin gemakkelijk – een handige oplossing voor dagelijks gebruik.

Geliefd wonen in ’t Wooldrik – groen, rustig en toch centraal

’t Wooldrik is een van de geliefde woonwijken van Enschede: hier geniet je van rust en groen, terwijl je toch op loopafstand bent van scholen, winkels, sportclubs en het centrum. In een mum van tijd sta je op de Oude Markt, en het Wooldrikspark ligt om de hoek – ideaal voor een hardlooprondje, een wandeling met de kinderen of een high tea in het theehuis. Openbaar vervoer is dichtbij, en de A35 is snel bereikbaar. Dit is een wijk waar je je thuis voelt, zonder dat je afziet op gemak en bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1959
• Inhoud wonen: 513 m³
• Aanvaarding: in overleg
• Energielabel: C (geldig tot 10-09-2036)
• Waarborgsom/bankgarantie: vereist bij koop, bedraagt 10% van de koopsom
• Clausules in koopovereenkomst: ouderdomsclausule, asbestclausule
• Partijen zijn pas gebonden nadat een schriftelijke koopovereenkomst is getekend (schriftelijkheidsvereiste)

Interesse in deze royale hoekwoning? Neem dan contact op met je eigen NVM-aankoopmakelaar – hij of zij zorgt dat jouw belangen voorop staan en begeleidt je stap voor stap naar een zorgeloze aankoop.