Drentestraat 13

Een karaktervolle twee-onder-een-kap met onbeperkte mogelijkheden

Stel je voor: een huis waar je niet alleen een dak boven je hoofd koopt, maar waar je met eigen handen vorm kunt geven aan een ruimte die nog vol potentie zit. Drentestraat 13 in Boswinkel-De Braker is zo’n woning – een gedateerde maar karaktervolle twee-onder-een-kap uit 1962 met drie slaapkamers, een eigen garage, een verrassend diepe en groene achtertuin en een vaste trap naar een ruime zolder. Hier koop je geen eindproduct, maar een kans om precies het huis te creëren dat bij jou past – van de keuken tot de laatste hoek van de tuin.

De entree opent direct de deuren naar een hal met trapopgang, een praktische toiletruimte en toegang tot zowel de kelder als de rest van de woning. Hier zie je al het potentieel: een doorzonkamer van circa 23 m² met grote ramen aan voor- en achterzijde, die met de juiste afwerking een lichte, luchtige leefruimte kan worden. De huidige afwerking is gedateerd, maar dat betekent ook dat je vrij spel hebt – kies voor een moderne vloer, frisse kleuren of een open verbinding met de keuken, en maak er een ruimte van die helemaal bij jou past.

En dat geldt ook voor de dichte keuken, waar de volgende eigenaar waarschijnlijk de handen uit de mouwen steekt. Moderne open keuken? Verbinding met de woonkamer vergroten? Of de huidige indeling behouden? De keuze is geheel aan jou – en de keuken geeft direct toegang naar de achtertuin, zodat binnen en buiten naadloos op elkaar aansluiten.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers – een grote kamer van circa 11,9 m², een middenkamer van circa 9,3 m² en een kleinere kamer van circa 4,8 m², die toegang biedt tot het balkon aan de achterzijde. Met een slimme indeling kun je hier bijvoorbeeld twee slaapkamers en een werk- of kinderkamer van maken. Ook de badkamer is eenvoudig uitgevoerd met douche en wastafel – een ideale kans om hem naar wens te moderniseren.

En dan is er nog de vaste trap naar de tweede verdieping, waar een overloop, bergruimte en veel onbenutte meters onder de schuine dakvlakken liggen. Geen spectaculaire balzaal, maar wel extra praktische ruimte die je kunt inrichten als opslag, atelier of zelfs een extra slaapkamer.

Maar het hoogtepunt? De achtertuin. Vanaf de straat zie je het niet direct, maar achter deze woning schuilt een diepe, groene oase met gazon, borders, hagen en verschillende struiken. Een houten tuinhuis staat al klaar voor wie de tuin wil gebruiken als moestuin, speelplek, veranda of gewoon een rustige plek om te genieten. Met een beetje liefde kun je hier iets heel moois van maken – of je kiest ervoor om het bestaande groen te behouden en gewoon te genieten van de beschutte sfeer.

Naast de woning ligt een eigen garage, waar je niet alleen je auto kunt parkeren, maar ook motor, fietsen, gereedschap of hobby’s onder kunt brengen. En hoewel de oprit gedeeld wordt met de buren, is de privacy en ruimte binnen en buiten de woning ruim voldoende.

Boswinkel-De Braker biedt het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met dagelijkse voorzieningen op loopafstand, waaronder basisscholen en supermarkten. Het centrum van Enschede is bovendien prima per fiets bereikbaar, terwijl je hier zelf geniet van de rust en groen. Ideaal voor wie dichtbij de voorzieningen woont, maar graag in een rustige straat staat.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1962

• Woning dient op onderdelen te worden gemoderniseerd (gedateerde afwerkingen, keuken, badkamer).

• Meetrapport: De woning is ingemeten volgens NEN2580.

• Juridische voorwaarden:

• Ouderdomsclausule (toepassing voor woningen ouder dan 25 jaar).

• Niet-bewoningsclausule (indien de woning niet door de verkoper is bewoond).

• 10% waarborgsom of bankgarantie in de koopovereenkomst.

• Aanvaarding in overleg.

• Schriftelijkheidsvereiste: koopovereenkomst geldt pas na ondertekening door beide partijen.

Zoek je een huis waar je zelf de regie over kunt nemen? Dan is Drentestraat 13 de perfecte plek. Kom langs voor een bezichtiging en ontdek wat deze woning voor jou kan betekenen – want soms koop je niet het eindresultaat, maar de kans om het zelf te creëren. Meer informatie? Bezoek drentestraat13.nl.