Dr. Van Hoekstraat 36

Een unieke combinatie van ruimte, comfort en buitenpret in het hart van Enschede

Stel je voor: een energielabel B-woning met drie slaapkamers en een 110 m² achtertuin van 22 meter diep, waar je zowel binnen als buiten optimaal kunt genieten. Deze tussenwoning uit 1938 aan de Dr.

Van Hoekstraat biedt niet alleen een logische indeling over twee woonlagen, maar ook een geïsoleerde berging van 22 m² en alle gemakken die het dagelijks leven makkelijker maken. Met een 75 m² woonoppervlakte en een perceel van 158 m² is dit een woning die verrast door haar ruimte, flexibiliteit en buitenpret – zeker voor wie in een stad als Enschede graag een groene oase heeft.

Binnen: comfortabel wonen met alle gemakken Zodra je de entree binnenstapt, ontvangt je de begane grond, waar een comfortabele zithoek en eettafel centraal staan. Hier kun je de dag rustig beginnen of met een uitgebreid avondmaal afsluiten, terwijl de bijkeuken en wasruimte ervoor zorgen dat huishoudelijke zaken een eigen plek hebben. De gedeeltelijke vloerverwarming en airconditioning (die in A+++-modus ook kan verwarmen) maken van deze ruimte een jaarlijks aangename verblijfplaats, ongeacht het weer.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers, die niet alleen geschikt zijn voor een gezin, maar ook voor wie een aparte werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte nodig heeft. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wastafelmeubel – alles wat je dagelijks nodig hebt, op een praktische manier samengevoegd. Wie nog meer bergruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de geïsoleerde vliering, waar ook de cv-ketel een logische plek heeft gevonden. Hier kun je koffers, seizoensspullen en kerstdozen opbergen, zodat de rest van de woning blijft overzien.

Buiten: een tuin die ruimte biedt voor avontuur en rust Maar het echte verrassingsmoment zit in de achtertuin van 110 m², die met zijn 22 meter diepte en 5 meter breedte onverwacht veel mogelijkheden biedt. Of je nu een lange tafel voor gezellige buitenetentjes wilt plaatsen, een speelplek voor kinderen creëert of gewoon een groene oase wilt aanleggen – de ruimte is er. En dan is er nog de vrijstaande houten berging van 22 m², die niet alleen geïsoleerd is, maar ook over elektra beschikt.

Ideaal om fietsen, gereedschap en hobbybenodigdheden buiten de woning onder te brengen.

Een locatie met alle voorzieningen binnen handbereik De woning ligt in een buurt waar je dagelijkse voorzieningen, basisscholen en kinderopvang binnen een paar minuten bereikt. Ook het centrum van Enschede en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar, zodat je zowel binnen als buiten de stad optimaal kunt genieten van wat de regio te bieden heeft.

Belangrijke details Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is geen eigen grond. De aankoopprijs bedraagt € 249.900, exclusief € 2.500 voor de VvE-bijdrage en € 1.500 voor de servicekosten. De erfpacht bedraagt € 1.200 per jaar, met een canon van € 1.000 per jaar. De aankoopovereenkomst wordt in overleg vastgesteld, waarbij rekening wordt gehouden met de asbestclausule en ouderdomsclausule vanwege het bouwjaar 1938.

Klaar om deze woning te ontdekken? Zie je jezelf al in deze ruimtevolle tussenwoning, waar binnen en buiten naadloos op elkaar aansluiten? Wil je het huis zelf ervaren? Dan ben je van harte welkom voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en de unieke sfeer van deze woning.