Directeur Trompstraat 1

Een semi-bungalow met karakter, comfort en toekomstperspectief in het groene Ewijk

Stel je voor: een energieneutrale semi-bungalow met vier slaapkamers, een energielabel A en 18 zonnepanelen die je niet alleen comfortabel laat wonen, maar ook nog eens financieel en ecologisch slim maakt. Deze woning, gebouwd in 1975 maar volledig vernieuwd en aangepast aan moderne wensen, biedt een ruime woonoppervlakte van 120 m² en een inhoud van 477 m³ op een privaat perceel van 395 m². Met een gelijkvloers ingerichte begane grond en een ruime verdieping vol extra leefruimte is deze woning geschikt voor iedere levensfase – van gezinnen tot stellen die van ruimte en privacy genieten.

En dan die zonnige achtertuin op het zuiden, het overdekte terras en de vrijstaande stenen garage met eigen oprit: hier voel je je direct thuis in een omgeving waar rust en groen centraal staan.

Een woonprogramma dat indruk maakt

Deze woning is een meesterwerk van functionele indeling en modern comfort. Via de centrale entree met meterkast, garderobekast en een praktische toiletruimte met fonteintje kom je binnen in een ruimte die alles binnen handbereik heeft. De lichte, royale woonkamer met grote raampartijen en een schuifpui naar het overdekte terras vormt het hart van de woning. Hier vloeit binnen en buiten naadloos in elkaar over, zodat je bij elk weer geniet van daglicht en frisse lucht.

Aansluitend vind je de compleet vernieuwde woonkeuken uit 2023, uitgerust met een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vaatwasser en oven. De cv-kast is hier ook ondergebracht, zodat alles op een logische plek zit.

Aan de rechterzijde van de begane grond ligt de slaapvleugel, waar twee slaapkamers, de volledig vernieuwde badkamer uit 2025 en een separate waskamer zijn ondergebracht. De badkamer is een echte aanrader: een inloopdouche met regen- en handdouche, een ligbad, een dubbel wastafelmeubel en mechanische ventilatie maken van deze ruimte een badkameroase. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++-beglazing (vervangen in 2023) en de spouwmuurisolatie uit 2022 is de woning niet alleen licht en luchtig, maar ook energiezuinig en geluidsisolerend. Gelijkvloers wonen is hier dus geen wens, maar een realiteit – ideaal voor mensen met mobiliteitsbeperkingen of wie gewoon van een open, toegankelijke indeling houdt.

Op de verdieping wacht een ruime overloop met dakraam, die met zijn afmetingen zelfs ruimte biedt voor een werkplek of hobbyruimte. Aan weerszijden hiervan liggen twee extra slaapkamers, perfect voor gasten, kinderen of een kantoorruimte. De vaste trap naar boven is stevig en functioneel, zonder onnodige obstakels.

Buitenruimte: privacy, zon en groen

Deze woning is niet alleen binnen indrukwekkend, maar ook buiten heeft ze veel te bieden. De rondom gelegen, volledig omheinde tuin is verzorgd aangelegd met terrassen, borders en volwassen beplanting. De achtertuin op het zuiden biedt volop privacy dankzij de groene erfafscheiding en is een zonnetrapje waar je het hele jaar door van kunt genieten.

Het ruime overdekte terras vormt een beschutte oase, ideaal voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij kaarslicht. Ook de voortuin is royaal van formaat en geeft een vrij en groen uitzicht op de omgeving.

Praktisch genoeg is er aan de zijkant van het perceel een ruime eigen oprit die leidt naar de vrijstaande stenen garage. Daarnaast staat er in de achtertuin een separate stenen berging, perfect voor fietsen, tuingereedschap en andere opslag. Met deze combinatie van parkeer- en bergruimte hoef je je geen zorgen te maken over rommel of ruimtegebrek.

Een locatie waar rust en bereikbaarheid samenkomen

Deze woning ligt rustig en groen aan de rand van de dorpskern van Ewijk, een dorp met een sfeervol karakter dankzij onder andere Slot Doddendael. Het winkelplein, de basisschool en diverse sportvoorzieningen zijn op korte afstand, zodat dagelijkse boodschappen en activiteiten zonder problemen te regelen zijn. Natuurliefhebbers zitten hier ook goed: de omgeving nodigt uit tot wandelingen langs de Waal, de uiterwaarden en de karakteristieke dijken. Voor wie graag in de stad is, liggen Nijmegen en Beuningen op korte rijafstand, en met de nabijgelegen uitvalswegen A50 en A73 ben je snel op de snelweg.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemonderzoek: Geen bodemverontreiniging of asbest vastgesteld.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen funderingsproblemen, verzakkingen of houtrot gemeld. Achterstallig onderhoud is niet aanwezig.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Aanvaarding: In overleg.

Wacht niet langer – deze woning is een echte parel in Ewijk! Neem snel contact op met makelaar Raymond Pulles voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze semi-bungalow zo’n unieke combinatie van comfort, ruimte en toekomstbestendigheid biedt.