Tuba 2

Tuba 2: een verrassend ruim vrijstaand woonhuis met karakter, ruimte en een heerlijke tuin in hartje Ewijk

Stap binnen in Tuba 2 en ontdek een woning die veel meer biedt dan je aan de buitenkant zou verwachten. Met 187 m² woonoppervlak, vier ruime slaapkamers en een 551 m² groot perceel – waaronder een diepe, privégevende tuin – is dit een geschakeld vrijstaand woonhuis dat perfect aansluit bij de wensen van een groot gezin, wie graag royaal woont of werkt aan huis. De indeling en ligging vormen een uitstekende basis, terwijl de woning op onderdelen naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden.

Een echte ruimtebonus op een prachtige locatie, slechts een steenworp verwijderd van het dorpscentrum van Ewijk.

Een woning die ademt: royale ruimtes en praktische details

Via de ruime entree met trapopgang en moderne toiletruimte (vernieuwd in 2017) betred je de L-vormige woonkamer, waar direct de indruk ontstaat van een woning die volop ruimte biedt. De sfeervolle houtkachel en de schuifpui naar de tuin maken dit de ideale plek voor gezelligheid, terwijl de grote maatvoering ook ruimte laat voor een praktische indeling met zit- en leefgedeelten. Achteraan sluit de ruime woonkeuken (uit 1995) aan, waar naast de keukenopstelling voldoende plaats is voor een eettafel.

De apparatuur is recent vernieuwd: de vaatwasser en combimagnetron dateren uit 2010, en de warmwaterboiler in het keukenkastje is in 2023 vervangen. De bijkeuken, waar het witgoed is aangesloten, vormt de verbinding met de tuin en de aangebouwde stenen garage – een slimme oplossing die het dagelijks gebruik extra praktisch maakt. De garage beschikt bovendien over een eigen zolder, ideaal voor extra bergruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen.

Op de eerste verdieping zet het royale karakter zich voort. Vanaf de ruime overloop bereik je drie slaapkamers, elk groot genoeg voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair, en de compleet vernieuwde badkamer (2017). Deze badkamer is voorzien van een ingebouwd ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, vrij hangend toilet en een designradiator, en wordt verlicht door een raam dat voor daglicht en natuurlijke ventilatie zorgt. De hoofdslaapkamer heeft een directe toegang tot deze badkamer, wat het gebruik nog comfortabeler maakt.

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar een ruime overloop met bergruimte en de cv-installatie is ondergebracht. Hier bevindt zich ook de vierde slaapkamer, die door een grote dakkapel extra ruimte en daglicht krijgt – een ideale oplossing voor een kinderkamer of gastenverblijf.

Een tuin die uitnodigt: privacy, groen en comfort het hele jaar door

De diepe tuin van ruim 17 meter is zonder twijfel een van de grootste troeven van Tuba 2. Fraai aangelegd en onderhouden, biedt deze buitenruimte volop mogelijkheden om in de zon of schaduw te genieten, dankzij de variatie in begroeiing en de ligging op de hoek van de straat. De overkapping (gerealiseerd in 2009) zorgt ervoor dat je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar comfortabel buiten kunt zitten, terwijl de lichtstraat ervoor zorgt dat de woonkamer en keuken voldoende daglicht blijven ontvangen.

Achter in de tuin staat een houten berging van circa 13 m², perfect voor tuingereedschap, fietsen en andere spullen.

Handig detail: er is een zijingang aan de Directeur Trompstraat, wat het aan- en afvoeren van materialen een stuk eenvoudiger maakt. Aan de voorzijde van de woning vind je een ruime eigen oprit met carport, compleet met een garage en extra bergruimte.

Duurzaam wonen met een energielabel B

Tuba 2 is in de afgelopen jaren flink verduurzaamd. De woning beschikt over gevelisolatie en de kruipruimte is grotendeels voorzien van bodemisolatie met HR IsoPearl BI (20 cm dikte, RD-waarde 6,06 m² K/W). Vrijwel de gehele woning is uitgerust met dubbele beglazing, met uitzondering van het raam in de badkamer, de deur en het raam in de berging, een raam in de garage en de ramen op de zolder van de garage.

In 2021 is de zuid- en oostzijde van de begane grond, waaronder de woonkamer, voorzien van HR++ glas, waarbij ook de onderzijden van de kozijnen zijn vernieuwd, lood is aangebracht en twee ventilatieroosters zijn geplaatst. Ook de voordeur en het aangrenzende glas zijn uitgevoerd met sierdubbelglas (HR++). Daarnaast levert een installatie van 21 zonnepanelen (uit 2015) jaarlijks circa 6.120 kWh op (bij een verwachte opbrengst in 2025).

De cv-ketel (Nefit Trendline II HRC30 CW5 in combinatie met een Bosch EasyControl CT200 thermostaat) is in 2024 vernieuwd, en de meterkast is in 2015 volledig vernieuwd en aangepast voor de zonnepanelen. De groepenkast is gewijzigd naar drie fasen, en de riolering in de kruipruimte is in 2024 volledig nagekeken, hersteld en doorgespoten. Het buitenschilderwerk dateert uit 2021, en de woning is altijd keurig onderhouden.

Een unieke locatie met alle voorzieningen binnen handbereik

Tuba 2 ligt op een fijne plek in Ewijk, op loopafstand van het dorpscentrum en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan een basisschool, voetbalvereniging, tennisclub en supermarkt. Ook het fraaie Slot Doddendael is in de directe omgeving te vinden.

Wie van buitenleven houdt, loopt of fietst binnen no-time richting de Waal, waar je kunt wandelen, fietsen en recreëren. Nijmegen is met de fiets in ongeveer een half uur te bereiken, en Beuningen ligt op slechts vijftien minuten afstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A50 en A73. Door de hoekligging geniet je bovendien van extra privacy – een prettig gevoel dat zowel binnen als buiten tot zijn recht komt.

Belangrijke details De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Ewijk en is onderworpen aan appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 100,- per jaar, de canon € 1.200,- per jaar en de VvE-bijdrage € 150,- per jaar. De servicekosten bedragen € 200,- per jaar.

De woning is niet onderworpen aan een VvE, maar er zijn wel bijdragen verschuldigd aan de Stichting Appartementsrecht Ewijk. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking.

De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de buitenmuur, nok van het dak en schoorsteen. In juni 2026 zal de buitenmuur opnieuw gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd worden, de nok van het dak gereinigd en de nokpannen vastgezet met zachte mortel (Flexim), en de schoorsteen aan de buitenzijde gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd worden. Het lood van de schoorsteen zal in 2026 behandeld worden, waarbij aanwezige scheurtjes hersteld zullen worden.

Benieuwd naar deze verrassend royale woning? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je graag persoonlijk ervaren hoe veel ruimte er werkelijk achter de gevel van Tuba 2 schuilgaat – een woning die met haar karakter, praktische indeling en prachtige tuin jarenlang een thuis kan zijn.