Verl Hoogeveense Vaart 165

Wonen in harmonie met de natuur – uw droom van ruimte, privacy en vrijheid

Stel u voor: een vrijstaande woonboerderij met 22.500 m² eigen grond, omringd door weelderige weilanden, bos en het rustgevende geluid van de Verlengde Hoogeveense Vaart. Hier, aan de verkeersarme zijde van het buitengebied van Geesburg, leeft u middenin de natuur zonder afgelegen te zijn. Aan de ene kant strekt zich een uitgestrekt landschap uit, aan de andere kant begint het bos – een perfecte omgeving voor wandelingen, paardrijden of gewoon tot rust komen.

En toch bent u binnen no-time in Hoogeveen, Emmen of op de snelweg. Deze unieke locatie biedt de vrijheid van het platteland met het gemak van een optimale bereikbaarheid.

Een woonboerderij vol karakter, ruimte en mogelijkheden

Deze rijke woonboerderij is niet alleen een woning, maar een echte levensstijl. Met een inpandige garage, een vrijstaande schuur met paardenboxen, een paardenbak en een dierenverblijf biedt het perceel alle voorzieningen voor wie van het buitenleven houdt. De fraai aangelegde tuin met moestuin, fruitbomen en grasland nodigt uit om te genieten, terwijl de eigen, volledig omheinde weilanden en de direct aanliggende openbare bospercelen extra ruimte en privacy garanderen.

Bovendien is de woning ideaal ingericht voor mantelzorg, gastenverblijf of zelfs een B&B – dankzij de royale indeling met meerdere woon- en slaapvertrekken.

Binnen treft u een volledig gerenoveerde woning met een warme, karaktervolle sfeer. Op de begane grond vindt u een sfeervolle entree met trapopgang en vaste kast, naast een toiletruimte met wandcloset en fontein. De nieuwe badkamer – al ter overname aanwezig – is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en moderne inrichting.

Het hart van de woning vormt de ultieme woonkeuken, waar luxe en functionaliteit samenkomen. Met een spoeleiland, een Falcon Classic fornuis met vier ovens en inductiekookplaat, afzuiging, koelkast, Quooker Cube en vaatwasser is dit de plek waar iedereen graag verblijft. De eiken houten vensterbanken, vaste kasten en houtkachel voegen extra karakter toe.

De ruime woonkamer met houtkachel en de opkamer met karakteristieke oude bedsteedeuren nodigen uit om te ontspannen, terwijl de kelder onder de opkamer extra opslagruimte biedt. Voor wie werkt of creatief bezig is, is er een kantoorruimte, en de bijkeuken met tuindeur, vaste kast, witgoedaansluiting en een 300-liter zonneboiler zorgt voor alle dagelijkse gemakken. De CV combiketel en de pelletkachel in de tweede woonkamer zorgen voor een gezellige warmte.

Daarnaast vindt u hier een ruime slaapkamer met karakteristiek gebint en een tweede keuken met combi-oven, inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en close-in boiler.

De hal met achteringang leidt naar de oude deel, waar een overheaddeur toegang geeft tot de inpandige schuur. Een vaste trap voert naar de zolderruimte, die extra opslag biedt. Op de eerste verdieping wacht een overloop met inloopkast, een slaapkamer met vaste kastenwand en kunststof dakramen, en een volledig betegelde badkamer met ligbad, wandcloset, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en vloerverwarming. De tweede en derde slaapkamer zijn eveneens ruim en functioneel, en de zolderruimte met losse trap biedt extra mogelijkheden.

Een woning met zorgvuldige renovaties en duurzame voorzieningen

Deze woonboerderij is grotendeels geïsoleerd met dakisolatie, grotendeels muurisolatie, grotendeels dubbele beglazing en/of HR+++ en vloerisolatie, wat zorgt voor een prettige leefomgeving. Met een energielabel C en een bouwjaar uit 1920 heeft het huis karakter, maar zijn er ook recente verbeteringen aangebracht. Zo zijn in 2024 nieuwe groepenkasten geplaatst, zijn twee nieuwe keukens geïnstalleerd en is een nieuw kozijn in de hal gemonteerd.

In 2025 volgen geïsoleerde gevels aan de west- en noordzijde, het vervangen van de CV combiketel, de installatie van een zonneboiler met 3 collectoren en de plaatsing van twee nieuwe houtkachels – een in de woonkamer en een in de keuken. In 2026 worden een aantal kunststof kozijnen met HR+++ beglazing geplaatst, evenals een nieuw kunststof dakraam.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, en er zijn geen servicekosten of bijdragen verbonden. Het perceel is eigen grond, en de woning valt onder appartementsrecht.

Wacht niet langer – ontdek uw nieuwe thuis

Met deze unieke combinatie van ruimte, natuur en vrijheid is deze woonboerderij de perfecte plek voor wie van het buitenleven houdt en toch dicht bij de voorzieningen wil wonen. Plan nu uw bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Wij kijken uit naar uw reactie!