Rijksstraatweg 130

Villa De Koepelkamp: een oase van privacy en karakter in het groene hart van Glimmen

Stelt u zich voor: een vrijstaand herenhuis uit 1928, omgeven door een monumentaal perceel van 3.750 m² met rododendrons, dichte hagen en een tuin die zich ontvouwt als een eigen parklandschap. Villa De Koepelkamp is een zeldzaam juweel – een plek waar u volledig tot rust komt, waar de natuur uw dagelijkse ritme dicteert en waar de voorzieningen van Haren en Groningen toch binnen handbereik liggen. Dit is geen gewoon huis; het is een unieke combinatie van authentieke sfeer, royale ruimtes en ongekende vrijheid, perfect voor wie waarde hecht aan privacy, groen en de mogelijkheid om het huis naar eigen wens te vormgeven.

Zodra u de gemetselde poort passeert en de oprit oprijdt, wordt u begroet door een statig herenhuis dat al decennia met zorg is bewoond. De entree voert u direct naar een knusse hal met trapopgang, waar het licht door de ruime ramen valt en de sfeer van een verleden tijd oproept. Het hart van de woning is de royale woonkamer met open haard – een plek waar u kunt genieten van het vuur, het uitzicht op het groen en de rust die alleen een vrijstaand huis kan bieden.

Aangrenzend vindt u een serre die de grens tussen binnen en buiten vervaagt; hier verandert het licht gedurende de dag, en elk seizoen schrijft zijn eigen decor aan deze ruimte. De halfopen keuken, voorzien van enige inbouwapparatuur, sluit naadloos aan op de tuinkamer en het ruime terras, waar de tuin zich als een groene oase ontrolt. Of u nu in de zon wilt zonnebaden of in de schaduw van de bomen wilt lezen – dankzij het diepe perceel vindt u altijd uw plek.

De begane grond biedt daarnaast een toilet met fonteintje, een tweede zitkamer voor extra gezelligheid en een inpandige garage van circa 47 m² – een ruimte die relatief eenvoudig kan worden betrokken om bijvoorbeeld een kantoor, praktijk of levensloopbestendige uitbreiding te realiseren. De badkamer met douche en dubbele wastafel rondt het wooncomfort af, terwijl de achterhal toegang biedt tot de tuin, waar vogels, eekhoorns en het ruisen van de bomen de dagelijkse achtergrondmuziek vormen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie ruime slaapkamers, waarvan twee met toegang tot een balkon waar u kunt genieten van het uitzicht over het groene perceel. Een tweede badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet zorgt voor extra comfort. Op de tweede verdieping vindt u een vierde slaapkamer – ideaal als logeerkamer, hobbyruimte of werkplek. Met vier slaapkamers en twee badkamers over een woonoppervlak van circa 253 m² biedt deze villa voldoende ruimte voor het hele gezin, gasten en toekomstige wensen.

Wat deze villa echt bijzonder maakt, is de mogelijkheid om het huis naar eigen wens te transformeren. Of u nu droomt van een royale leefkeuken, een extra woonvleugel of een praktijkruimte – de inpandige garage en het royale perceel bieden onbeperkte mogelijkheden. Daarnaast is de woning voorzien van diverse fraaie details, die het karakter van een echte herenwoning onderstrepen.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond en kent geen erfpacht of canon.
• VvE en servicekosten: Niet van toepassing, aangezien het een vrijstaand huis betreft.
• Bodemverontreiniging en asbest: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. De woning bevat asbest in de dakbedekking, wat bij eventuele renovaties in overweging moet worden genomen.
• Bouwkundige staat: De woning is voorzien van een solide fundering, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakbedekking en verzakking van de fundering op enkele plekken. Dit vereist bij aankoop een bouwkundige keuring.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woning is niet beschermd als monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht en een bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Glimmen is het perfecte adres voor natuurliefhebbers: het Quintusbos, de Appèlbergen en uitgestrekte wandel- en fietsgebieden liggen letterlijk om de hoek, terwijl de voorzieningen van Haren en de binnenstad van Groningen op korte afstand zijn. Villa De Koepelkamp is een huis voor mensen die op zoek zijn naar rust, ruimte en vrijheid – een plek waar u zich kunt terugtrekken, kunt genieten van het buitenleven en waar wonen iedere dag voelt als thuiskomen. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze villa zo uniek is.