Nijenbeeksepad 6

Een vrijstaand juweel met uitzicht, ruimte en alle vrijheid van het buitenleven

Stel je voor: een vrijstaande woning uit 1932 met 245 m² woonoppervlak, waar karakter en modern comfort naadloos samenvloeien. Met een marmeren vloer en schouw in de sfeervolle woonkamer, een zelfstandig appartement van 52 m² voor gasten of een werkplek, en een ruim perceel met onbelemmerd uitzicht op de IJssel – dit is Nijenbeeksepad 6 in Gorssel, een adres dat je niet zomaar vergeet. Hier combineer je het beste van twee werelden: de rust van het platteland met alle gemakken van een levendige omgeving. Plan een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo uniek is.

Een huis dat zich openvouwt voor jouw leven

De entree is het hart van deze woning, waar de trap naar boven en de keldertoegang naast elkaar liggen, alsof ze je uitnodigen om te verkennen. Aan de andere kant wacht de sfeervolle woonkamer met zijn marmeren vloer en marmeren schouw, omkaderd door een sierkachel die warmte en karakter uitstraalt. De deels aanwezige vloerverwarming zorgt voor extra comfort, terwijl de grote ramen je verbinden met het buitenleven.

Vanaf hier loop je door naar de dichte keuken, waar moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vernieuwde koelkast, vaatwasser en combimagnetron alles mogelijk maakt. Ook het toilet is hier bereikbaar, net als de eetkamer, die toegang biedt aan zowel de voor- als achterzijde van het huis. In de tuinkamer schuift de harmonicapui helemaal open, zodat binnen en buiten één worden – een perfecte plek om te ontspannen of te dineren met uitzicht op de tuin.

Op deze verdieping vind je ook de bijkeuken, waar wasmachine en droger hun plek hebben, en het zelfstandige appartement dat zich over de volledige lengte van de schuur en het washok uitstrekt. Dit 52 m² grote appartement bestaat uit een slaapkamer, woonkamer en keuken, compleet met een aparte doucheruimte met toilet en wastafel beneden, tussen de twee schuren in. De eerste schuur is uitgerust met een elektrische deur, hydraulische heftafel, krachtstroom en vliering, terwijl de tweede schuur krachtstroom en een opberghok biedt.

Onder de schuur ligt nog een tweede kelder, waar extra bergruimte of utiliteitsruimte te vinden is.

Buiten strekt het ruime perceel zich uit met een vijver met pompsysteem en een waterpomp voor de irrigatie, zodat je tuin altijd groen en verzorgd blijft. Het onbelemmerde uitzicht op de IJssel is adembenemend, terwijl een betonnen muur geluid en zicht van de weg op afstand houdt. Op het voorplein vind je een laadpaal, elektrische poort en takel – ideaal voor praktische doeleinden of als uitbreidingsmogelijkheid.

Rust en comfort op de eerste verdieping

Boven kom je uit op de overloop, waar twee slaapkamers met inbouwkast je verwelkomen. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet – perfect om na een drukke dag even tot rust te komen. Boven de eerste verdieping ligt nog een vliering zonder stahoogte, maar met ruime bergruimte voor koffers, kerstspullen of andere spullen die een plekje nodig hebben.

De woning is de afgelopen jaren blijvend verbeterd op het gebied van comfort en duurzaamheid. Zo zijn er zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, waarvan de overtollige stroom wordt opgeslagen in een thuisaccu. Twee nieuwe airco’s uit 2024 zorgen voor een aangename temperatuur, zowel in de winter als op warme zomerdagen, naast de bestaande cv-ketel. Ondanks deze investeringen heeft de woning nog een energielabel F, en in 2025 is het buitenschilderwerk volledig vernieuwd.

Landelijk wonen met alle gemakken binnen handbereik

Gorssel is een sfeervol dorp met een gastvrije gemeenschap, waar rust en activiteit in balans zijn. Je vindt er diverse winkels, restaurants en culturele voorzieningen, terwijl de prachtige wandel- en fietsroutes langs de IJssel en door de omliggende bossen letterlijk voor de deur beginnen. Wil je de stad in? Dan ben je binnen no-time in Deventer of Zutphen, twee gezellige Hanzesteden met stedelijke voorzieningen, evenementen en een levendige binnenstad. Hier woont je landelijk en rustig, met alle gemakken op loop- of fietsafstand.

Belangrijke details

De woning wordt verkocht onder de model koopovereenkomst voor een bestaande gezinswoning (model 2026). Voor woningen ouder dan 20 jaar gelden de volgende clausules:

• Asbestclausule
• Ouderdomsclausule

De woning is vrijstaand en eigendom van de koper, met eigen grond en appartementsrecht voor het bijbehorende zelfstandige appartement. Er is geen VvE, maar wel servicekosten van € 150,- per jaar. De erfpacht is vrijwaring en de canon bedraagt € 0,- per jaar.

De grond is niet verontreinigd en er zijn geen bouwkundige gebreken zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld. Wel is er asbest aanwezig in de woning, wat onder de asbestclausule valt. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie en er is geen achterstallig onderhoud gemeld. De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit dient te worden nagegaan bij de gemeente.